改善换房者说房价要跌就让它跌去吧

徐健　　“总算尘埃落定了，对我来说，比起这几个月的折腾，楼市调控已经不算什么了。房价要跌就让它跌去，没力气想了。”回忆楼市宏观调控下“狗血”的换房经历，小张一脸痛苦的表情。　　小张从外地来沪打工已逾6年，为了结婚，4年前曾由父母出资，在上海闸北区购入一套90平方米的两房。随着父母年龄的增加，小张希望接父母到上海定居，同时，婚期将近，居住面积不足的问题接踵而来。　　“其实去年我就想换房了，只不过去年房价一路飙升，我怕房子卖了就很难买进理想的房源。所以这次楼市调控一出，我就知道机会来了。对我这种改善型需求来说，此时换房，是最佳时期。”面对新政，小张坚持认为此次换房是最佳时机。为了改善居住环境，他们甚至连夜召开了家庭会议，并制定了一套换房计划。　　首先，小张决定“以一换二”，以原有房屋换一套郊区大户型新房，和一套市区小户型二手房源。初步构想：期房首付约六成，贷款100万元，保证卖掉原来的房子后剩余的房款还够一次性付款购买一套小户型房源。　　小张和未婚妻月收入约2万元，经过估算，以7.5折的优惠利率贷款100万元，贷足30年，月供约5000元，并不会在很大程度上影响生活质量。　　“如果买期房一次性付清，我现在就得租房子住，每月要出租金；现在贷款再买一套，每月就是还贷款。我选择后者，至少期房到期后，我还可以将小户型出租，以租养贷；如果选择前者，这段时间的租金付出去，也就没了。”初步预算之下，大户型房源锁定在宝山顾村和嘉定南翔两个板块，小户型房源则锁定在闵行龙柏、徐汇南站以及杨浦区五角场板块。　　其次，推迟婚期——因为小张在购买第一套房时已在银行资信系统留下贷款记录，若再贷款，则将被认定为第二套，利息将按基准利率1.1倍执行。只有推迟婚期，让从未买过房的未婚妻以单身名义购买那套高总价房源，就可享受首套房基准利率7.5折的优惠。　　凡事计划容易，执行难。很快，小张就迎来了换房过程中的第一个挫折。　　“我们最早对宝山顾村一个送面积的楼盘非常满意，那里环境不错，买147平方米还送45平方米，送完面积后有5个房间，房子很大，我们俩都很喜欢。”小张说，当时售楼处报价17000元/平方米，原有房产挂牌270万元，若还掉贷款以后，正好剩余250万元，总价在计划之内。“虽然开盘的时候，我们原来那套房子还没卖掉，但已经拼命借钱在凑了。谁知道，因为买的人太多，竟然开盘涨价了！一涨还是1000元/平方米，彻底超出了我的心理价位。”　　“我当时就纳闷了，不是宏观调控吗，这些来抢房的人好像都不看新闻一样，见房就买。”小张告诉记者，当时他非常胸闷，手中房子在中介那里挂牌了几个月，被无数看房者当样板房“踏平了”都没人下定；那边厢，已经借钱凑足首付要买的房子却落了空。　　“我只能继续看房，不过，这期间，运气挺好的。遇到了一位急需买房的下家，他一次性付款，也不还价，只有一个要求，就是要我们在10天之内交房搬走。他拿着钱来下定那天，我都没敢自己决定，把未婚妻紧急从公司召回家。于是，更混乱的生活开始了。”签约当天，小张就开始在单位附近找房子租。　　9月，小张对嘉定南翔某楼盘的一套样板房“一见钟情”。不得不说，无视宏观调控的购房者眼光都是相似的，该项目开盘摇号的现场让小张目瞪口呆——3000人共聚一堂，抢夺约400套房源。幸好，卖了房以后，小张的运气一直不错，他摇到了号，并且挑到了很不错的楼层。成交单价18000元/平方米，建筑面积约140平方米，总价252万元，贷款100万元。　　然而，看似顺利的背后，更“狗血”的剧情正待上演。　　随后，小张和未婚妻每天住在租来的房子里，办理各种卖房子、买房子、贷款需要办理的手续。同时，还无时无刻不在寻找第二套小户型房源。“整个中秋节，我都在找房子，排除了徐汇之后，我每天穿梭在五角场和龙柏之间。可是，小户型十分抢手，很多我看中的房子，第二天就被下定了，连砍价的机会都不给我。有一套我都下了定金了，结果竟然都可以被人抢了！”　　小张所说的下定房源，位于龙柏，建筑面积约43平方米，3楼，南北通，房东开价83万元。“当时这是全龙柏性价比最高的房子了，虽然据说这套房子还要走一个遗产的公证过程，大概需要1个月吧，但那时候我已经被折腾得够呛，想也没想就下定了。谁知道，竟然在房东签约前，杀出个‘程咬金’，号称自己在公证处‘有人’，更方便办理遗产公证手续，还愿意加价1万元，房东就把房子卖给他了！我真是昏过去。”小张表示，其实最终购买的这套五角场的小户型并不是他的最爱，但在精神崩溃边缘，只能退而求其次，狠心下手买了。“这套房子40平方米，叫价85万元，加税后等于88万元，比‘最爱’那套贵很多，签合同当天，沪版楼市细则也已经出来了，我都无所谓了，只要能把这件事了结了，怎样都行。”　　“整整5个月啊！”面对二次调控，小张已经十分坦然：“除了加息这事儿，其他都不太担心。反正我是换房子，无论什么时候换，都是一卖一买。现在想想，如果这事儿拖到二次调控之后，限购政策，贷款收紧加上开发商开盘时间减慢，选房余地变小等等都会影响到置换的过程，反而会很被动。”