老投资客要掉枪头年后商铺投资或将受追捧

“新国八条”、房产税不涉及商业地产　　□晨报记者 徐运　　节前最后一周的商铺成交创下了今年以来的最高纪录。无论是“新国八条”，还是沪版房产税，政府着力保护的都是刚需，而对于投资者，住宅市场投资势必转冷。不过商业地产作为与此次新政“绝缘”的房地产投资领域，极有可能在新的一年里受到更多关注。　　老投资客要“掉枪头”　　“新国八条”将购房者投资住宅资金成本提高，而商业地产首付只要50%。其次，“新国八条”明确住宅限购，而商业地产完全不受约束。至于刚出台的沪版房产税新政，也是提高了住宅的持有及交易过程中的成本，与商业地产无关。　　有了这些有利条件，这几天，已经有些富有经验的投资人士酝酿要“掉枪头”。一位已经有十几年实战经验的老投资客表示，他过去都是投资住宅比较多，但是现在看来在如此严厉的调控措施下，投资住宅已经没有太大的“花头”了，节后他就想去看一些商铺。　　上海搜房网数据监控中心分析师认为，商业地产投资对于老百姓而言相对陌生，成熟的投资市场尚未形成。但是，随着商业地产日益受到关注，具备实力的机构投资者也会从住宅市场转向更加专业的商业领域。　　不过投资商铺前得想清楚，不要以为商铺不受调控影响就可以大举“吃进”。商铺转让时有两个税费较高：土地增值税，按照该商铺卖出后的利润率的高低，对净利润部分征30%-60%的税；营业税，按照净利润的20%征税。有专家表示，一般来说，商铺换手率极低，其原因即为转让交易过程中的高额税费，通常上家需要缴纳的税费占其利润的55%以上，因此，绝大多数商铺投资者选择长期持有，通过收租获取利润，这和投资住宅讲究高抛低吸赚取差价的赢利模式有根本的区别。　　节前商铺成交连续上涨　　事实上，在“新国八条”、房产税刺激下，上海商铺成交连续第三周大幅上涨。中心城区徐汇区成为“黑马”，田林板块某商铺一周就卖了121套。徐汇作为上海的中心城区，交通便利，商业发达，该区域内新开盘的中小型商铺受到追捧也在情理之中。　　有情理之中，也有意料之外。节前最后一周，金山区成交面积达1.3万平方米，按成交面积来统计的话便成为“冠军”，平均每套商铺面积可达160多平方米。以往金山几乎是“被遗忘的角落”，而随着沪杭高铁以及规划中的一些轨交线路，使得金山区与市区的联系更加密切，金山区的住宅项目的发展，也为商业发展提供了基础，一些投资者已经看到了其中的价值。