香港开发商22亿杭州拿地均价破万创新地王

11月24日消息，昨日杭州迎来了11月份的首场土地出让会，四宗地块有三处位于下沙。来自香港的宝龙地产首次进军杭州，便以22亿元总价一气拿下三块土地其中10281元/平米的宅地价以及10276元/平米的商用地价格创造了下沙的新地王。　　近日来，尽管楼市新政不断加压，但是杭州市的楼盘
成交量一直居高不下，数据显示，杭州商品房的日成交量均在200套左右，而上周杭州主城区共成交573套二手房，日均成交82套，环比上升46.5%。　　宝龙地产22亿元一举夺得下沙三宗土地　　昨日杭州出让的四宗土地中有三宗位于下沙单元，其中一宗为住宅用地，土地总出让面积为87642平方米。下沙位于杭州郊区，与杭州市区有1个半小时左右车程。　　下午2点半开始的出让会一反新政加压时的冷清，广宇集团以及德信置业等代表均来到现场，据悉，下沙的这三宗地共吸引了17家公司参与报名，其中杭州或已进军杭州的公司占9家，另外8家为外地或首次参与杭州土地市场竞买的公司。　　新浪微博(http://t.sina.com.cn)
网友“烟客蓬莱”在微博上戏称，昨日下沙地块出让一反昔日沉闷气象，竞价现场高跟鞋声此起彼伏，大出意料，看来本此参拍者非杭州企业的为多，否则不会如此乱象。　　在长达两个小时的出让会中，除了位于三塘单元的土地直接成交以外，其他三宗地均经历了几十轮的现场拉锯战。　　最终，宝龙地产香港控股有限公司以22亿元的总价一举夺得三宗下沙地块，其中45号宅地成交价7亿元，楼面价10281元/平米，成为下沙单价新地王。而46号商用地块成交价7亿元，楼面价10276元/平米，此地块起拍价格溢价率高达178%。　　对于此次首次进军杭州的大手笔，宝龙地产负责人谨慎表示，他们看好下沙，此次拿地为战略性布局，会为下沙的商业做贡献，资金方面没问题。　　据悉，截止2011年11月底，宝龙地产在全国的总建筑面积超过1000万平米，该公司称，将继续增加土地储备，并战略性选择未来项目开发的新地点，宝龙将继续与地方政府紧密合作，配合其未来城市发展规划，以具吸引力的价格在目标地区收购更多土地。　　业内人士均称此拍卖价格偏高　　据了解，从今日起，杭州主城区将迎来今年宅地土让量最大月。据杭州市国土资源局出让公告，近日的三场土地出让会将推出总计12宗地616亩。其中，住宅用地占7宗，总面积约509亩，折合成建筑面积达70.6万平方米。　　对于下沙地块来说，这次土地出让价格是首次突破万元/平米。据了解，下沙板块周边的几个楼盘价格大都在15000元/平米至25000元/平米左右，而此次宝龙地产竞得的价格明显高于此前下沙楼盘的土地均价。　　住在杭州网首席评论员丁建刚认为，宝龙香港控股作为境外公司，此次来杭州拿地，让他感觉到了热钱的气息。“通胀背景下，还是有热钱涌入的趋向。”　　业内人士表示，下沙楼盘概念多、地块大、地铁交通等因素是外地房产大鳄进入杭城楼市首选下沙重要的考量因素，但最核心原因是源于房产大鳄们对城市规划和发展价值的理解与本土企业不同，他们认为选择城市的新区进行开发、囤地，可获取更高的开发利益。　　杭州楼市购买力居高不下　　距离上一次楼市调控政策出台已有一段时间，在杭州版限购令新政下，购房者不仅没有减少，购买力反而有所上升。近日来，商品房的日成交量均在200套左右，而成交价格则一直保持在15000元/平米以上。　　据悉，11月15日至21日，杭州主城区成交均价19620元/平方米，较前一周降幅为8.6%，但总共成交住宅864套，较前一周涨幅为63%，是自二次调控后，楼市周成交量首次突破800套。　　根据来自新浪乐居的数据，上周有成交的51个楼盘中，新上市房源成为成交主角，截至11月22日，这些新上市楼盘的销售率分别为70%、45.8%、78.3%、65%，销售成绩远远高于10月份开盘的一些楼盘。(徐雯 发自杭州)