京沪深二手房成交全线下滑六月或创去年来新低

据21世纪不动产监测，在新政调控作用下，京沪深三地二手楼市5月
成交量全线下行。其中，上海二手房成交量环比降69.0%、北京环比降58.8%、深圳环比降24.1%。　　上海初现回暖　　5月份，上海二手房交易量环比下降69.0%，而且二手房成交量依旧下行，许多人认为，在没有更严厉的政策抑制下，上海二手楼市的成交量或已触底。　　5月下旬上海的买家已经开始入市看房，市场初露回暖迹象。数据反映，在普陀长征、徐汇中心、浦东西三林等10多个前期交易热点板块，5月下旬的日平均看房买家较5月中、上旬有10%-50%不等的增长。从看房人群上看，有意入市的客户中以刚性需求和置换型为主，同时也有少数意在抄底的投资客。目前这些看房客户多为了解行情，出手谨慎、意向报价一般与业主存在不小的价差，不同区域买卖双方的价差幅度从3%-10%不等。　　21世纪不动产上海方面表示，置换型需求占了70%，关注最多的是总价在100-200万元的房源，砍价幅度近10%。受置换型买家积极入市影响，闸北大宁块5月下旬的看房客户已较上、中旬水平回升超过20%。但是，对应房源目前仅提供3%-5%的议价，双方预期存在3%-7%的差距，成交往往因此受阻。而且置换型买家多为购第2套以上住房，需支付不低于五成的首付款，这也是交易未能大量达成的重要因素。　　北京量价下行　　自北京出台“京12条”以来，北京一手房和二手房的交易活跃度均下降。5月份，北京新房、二手房市场均呈现量价齐跌局面，二手房议价空间提升。　　“根据我们的监测数据，北京二手房市场挂牌15000元/平方米左右的房产，议价空间能达到千元左右；20000元/平方米以上的房子，一般让价能让到2000元/平方米。”市场分析师齐凡说，受累于近期市场成交量的大幅缩水和房产税征收预期的日益增强，业主方尤其是拥有多套房产的业主压力倍增。在此压力下，议价空间、范围呈扩大之势。　　物业税是否会推出的疑问成为此轮政策调控以来一直高悬的“达摩克利斯剑”，等待这只“靴子”落地是许多人观望的原因。　　北京房价在严厉的调控政策下，5月北京二手房成交均价为18650元/平方米，环比4月的20154元/平方米下降7.46%，出现2009年以来首次下降，但同比依然有超过70%的上升，这是令很多观望者目前仍深陷困惑且持续观望的主要原因。5月，二手房整体成交均价因经适房集中过户被拉低，总体成交均价有所下降，但二手商品房成交价格没有太大变化。　　商品房住宅6月交易量可能不足4000套，将创2009年来的最低点，北京中原做出这样判断。二套房限贷的政策在6月初的确定，将使得投资性购房客户购房更加谨慎，而大量刚性需求也会期待房价下跌而转为观望，这将使得6月楼市成交量继续延续5月份下跌的趋势。　　中国不动产研究中心认为，在政策出台以后，随着需求量的下滑，房源供给也在减少，大多转售为租，二手房供求格局发生变化。北京二手商品房价格在短期内仍不会有太大变化。　　深圳跌势明显　　根据深圳泛城监测数据，深圳二手房交易量3月初呈上涨趋势，而目前的二手房交易量跌势明显。5月深圳二手房成交量环比下降24.1%。而且，深圳特区内福田、罗湖和南山区的大多数楼盘当前的价格相比4月17日新政前的价格也出现下跌10%~15%的幅度。　　近来，伴随着欧元的跌势加速，全球市场普遍担心债务危机之后的财政紧缩可能影响欧洲乃至全球经济的复苏前景，加之近期全球股市的低迷，市场资金急于寻找出口更多的投资者将投资目光盯准商用物业市场。分析认为，新政后，深圳二手市场成交量一路攀升的火爆场面不再，而深圳的商用物业成交有上涨态势。(本报记者 陆昀)