万科上海首个商业项目下月上市

将呈现沪上罕见的商务办公独栋别墅和多层写字楼　　商报记者 刘晓颖　　万科商业项目陆续启动。商报记者了解到，作为住宅市场领头羊的万科在上海的高端商办项目——万科VMO即将在12月份正式上市。据万科相关人士透露，这是10多年来万科在沪上首个面市的商业房地产项目，而万科的其他商业项目也将会在明年陆续展开。　　商报记者 刘晓颖　　低密度生态型写字楼　　位于闵行浦锦路和江梅路交界处的万科VMO是一个低密度生态型高端商办项目，由万科集团和中粮集团携手打造。项目总建筑面积88762平方米，分两期开发，该项目包括商务办公独栋别墅、双拼别墅以及叫做“花园广场”的多层写字楼，其中别墅型办公单元共有30套，多层的写字间共297套。整个项目预计将在明年年底竣工。　　商报记者注意到，整个VMO项目将近9万平方米的占地面积中，建筑用地只有约3.8万平方米，另外的近5万平方米均为绿化用地，“设计师希望最大化利用场地与周边自然环境，创造‘生态办公’、‘绿色办公’的新环境。”该项目负责人告诉商报记者。　　VMO城市独栋商务别墅是沪上罕有的产权式办公房的形式，其每栋商务别墅的面积为500－1200平方米，向当前流行的住宅别墅一样，VMO别墅也将每套赠送250－750平方米的采光地下空间，且每位别墅业主均可独用3－6个停车位；VMO的“花园广场”则由三栋5层的办公建筑组成，大堂双层挑高，标准层面积达到2100－3000平方米，但由于空间可塑性强，增加了内部分割的可能，所以此次开盘销售时，“花园广场”单套写字间的主力户型仅为50－150平方米，这使得写字间单元的总价相对较低。　　万科VMO项目所处的位置，与虹桥枢纽港、海港新城等形成半小时商务圈，并且该项目毗邻轨道交通8号线芦恒路站，可以直达人民广场、南京西路等重要商务节点。　　启动大规模商业地产开发　　过去几年间，万达集团、华润置地、保利地产等本土开发商已在商业地产方面先行一步，并逐渐形成了自己成熟的开发经营模式和阶段性优势，而万科一直是中国住宅行业的领头羊，因此不少业内人士指出，相对于这些竞争对手，万科在商业地产方面只能跟着别人跑。　　不过，万科的战略似乎有向商业地产倾斜的趋势。早在今年8月，万科副总裁刘爱明就在公开场合表示，到目前为止，万科集中开发的商业房地产面积已有300万平方米，其中上海占60万平方米。刘爱明称，今年年底，除了其上海6万平方米的写字楼项目将上市外，万科还将在全国开工15万平方米的地铁上盖商业物业。　　在2009年年底，万科总裁郁亮也曾明确表示，2010年万科将进军商业地产，万科除80%的开发项目为住宅产品外，其余20%将开发持有型(商业)物业，万科的商业地产计划包括正在计划之中的深圳5个酒店，以及2010年将落地的以服务为主的养老物业，同时，预计未来三年内万科将建成220万平方米的(住宅)商业配套。　　万科在上海的商业房地产项目陆续被媒体“
曝光”。上海环境热线不久前相继公布了万科在浦东铜山街的酒店项目以及七宝大型购物中心项目的环评公示。其中，七宝项目是由原来的商住用地改成现今的纯商用地块，所以格外引人瞩目。根据公示，该项目将被规划建设为“建设一个包括商场、影院及餐饮、展示等服务，并能提供购物、休闲娱乐、文化教育等全方位‘一站式’服务的大型购物中心”。　　第一期VMO售价尚未公开　　“现在浦江镇的这个VMO做的不是类住宅，而是纯写字楼项目。”万科VMO项目的相关人士向商报记者透露称，“这是10多年来万科在沪上的首个商业项目，其他的(商业项目)将会在明年陆续展开。”　　“下个月VMO的第一期会正式开盘，但目前售价还没有正式出来。”据万科相关人士透露，分为两期开发的万科VMO第一期写字楼将会全部对外销售，“明年的第二期，我们可能会持有部分房源用来出租经营。”据商报记者了解，目前在浦江商务园商圈的甲级写字楼并不多。目前离万科VMO较近的写字楼项目为联航路上的浦江智谷园区，该盘的写字楼部分同样以低密度的生态园区模式建设，且其以成熟的地源热泵技术及其他“十大环保节能技术”而著称，但其所有办公面积均为出租面积，并不向外出售。