银监会要求各商业银行不找借口收紧二套房贷

住房新增贷款创下“天量” 银监会要求各商业银行--“不找借口！收紧二套房贷”　　伴随楼市的回暖，以住房贷款为主体的居民户新增贷款在近期创下“天量”。中国农业银行最新报告显示，今年三、四、五月份，全国新增居民户贷款达到5918亿元，超过2005年以来任意3个月之和。　　然而，监管层有关二套房贷的政策却呈现收紧迹象。继浙江杭州率先收紧二套房贷后，记者获悉，各地银监局已开始排查辖内机构房贷业务。　　认定二套房贷不得找“借口”　　近日，记者从多家商业银行了解到，银监会更发文要求，各商业银行严格遵守二套房贷有关政策不动摇。　　“银监会这次通过发文向银行提示风险，与近期按揭贷款增量加大、银监会担心暗藏风险有关。”一股份制银行按揭业务部负责人告诉记者，在这份名为《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》中，银监会要求各商业银行，严格贷前审查和按揭贷款发放标准，并坚持重点支持借款人购买首套自住住房的贷款需求，严格遵守第二套房贷的有关政策不动摇。　　该负责人透露，此次银监会重申收紧“二套房贷”，重点强调两点：一是不得以征信系统未联网、异地购房难调查为由放松标准；二是不得自行解释认定标准，变相降低首付比例。　　地产市场“火热”堪比2007年　　而眼下国内房地产市场的“火热”场景，堪比2007年。　　根据发改委和国家统计局联合公布的数据，6月份全国70个大中城市房屋销售价格同比涨幅从前月下降0.6%转为上涨0.2%，环比上涨0.8%。根据国家统计局的数据，今年前5个月，商品房销售面积和房屋销售额同比涨幅也分别高达25.5%和45.3%。住房按揭贷款更是如上文所述创下“天量”。　　“当前房价上涨具备实际需求的支撑条件。但快速增长中仍存在一定的泡沫与风险因素。”农行战略管理部研究员范俊林说，当前5年期以上住房贷款利率在七折以后仅4.158%，处于历史低位。一旦利率水平提高，经济主体资金高杠杆将使其利率负担急剧上升，如果到时候经济形势不能全面好转，结果将是商业银行坏账水平迅速提升。　　据第一财经日报　　◇连线本地　　武汉二套房贷仍是外紧内松 暂未动真格　　尽管近日，银监会更发文要求，各商业银行严格遵守二套房贷有关政策不动摇。但记者从知情人士处获悉，江城各家银行对二套房贷款规定实际上是“外紧内松”，“有很大的操作空间”。　　　“实际上，有关限制第二套房信贷的事情自2007年9月就一直在推，只是这段时间大家都没有严格地去执行而已。”他还表示，对于杭州、南京等地的政策“收紧”措施和银监会的政策，武汉暂时还未动真格。　　“我们现在执行的政策仍旧是2007年9月央行下发的文件，暂未收到其他相关文件材料。”对于二套房贷收紧的传闻，武汉某商业银行房贷部相关负责人这样告诉记者。　　该人士表示，“收紧二套房贷可能在一线城市较明显，但是在武汉应该还好，都是按规定来办的，只要认定是二套房，必须严格执行首付40%，利率上浮10%的规定，只是对一些符合改善型购房条件的客户，才能享受一套房的待遇，所以现在也没必要去收紧。”　　而该市另外一家大型国有银行的房贷人员则表示，目前房市刚刚回暖，收紧二套房贷实无必要。“至于风险，我们自己肯定会控制，比如就算认定是改善型购房，我们也不一定就按首付20%、利率7折来办理，还要根据你个人收入、信用状况决定。”　　兴业银行东湖支行个人信贷部经理纪律却给出了不同的看法，他表示，银监会的要求对规范目前二套房贷的市场秩序将有积极作用。“由于各银行针对二套房的具体措施不同，不排除一些银行违规‘跨红线’的做法，现在政策出台，大家都在同一条起跑线上，市场就规范得多。”