北京二手房年底井喷涨六成

购房者争赶营业税优惠末班车涉税房源表现活跃 半月来
成交量暴涨  二手房年底井喷 涨六成  本报讯在营业税优惠政策即将结束的刺激下,在购房者争相掏钱入市的疯狂下,12月上半月北京二手房成交量再次刷新历史纪录,环比上月同期暴涨六成。但与此同时,一路飙升的房价也逐渐显示出疲态,上涨步伐趋缓。  房地产交易治理网数据显示,12月上半月北京二手房成交量达到21012套,环比11月同期上涨了58.2%。均匀价格也继续维持上涨的趋势,目前均价已达13700元/平方米,环比11月同期上涨了4.18%。但是相比11月的上涨幅度,本月价格已经出现放缓趋势。  与此同时,涉税房源成交比例大涨,总成交量预计突破4万套,将达到有史以来的峰值。  市场现象  涉税房源成交猛  本轮调整后,房龄在3-5年之间的二手房由原来的不缴纳营业税变成要缴纳,所以这部分房源目前表现最为活跃。  美联物业市场研究部统计数据显示,12月上半月的2万多套成交房源中,5年内房源达到了68.5%,特别是3-5年内的房源成交比例占市场总额45.5%,比上月同期上涨了5.5个百分点。  二手房房源固然出现了增长,但是却抵不过成交的速度,连续3个月被购房者疯狂“扫荡”后,去年积蓄的房源已基本透支。与此同时,市场的新增需求也随之减少20%,由于此时再打算买房很可能已经赶不上营业税优惠的末班车。  市场预期  全月成交将破4万套  美联物业市场研究部总监张大伟预计,12月下半月成交量将继续维持上半月的火爆,全月成交量可能突破4万套。  但由于间隔营业税优惠截止时间越来越近,所以下半月房价的上涨后劲已明显不足。  明年市场将趋于理性  结束营业税优惠政策将抑制购房者的投资需求,其效果明年就能吹糠见米。但是由于今年商品房竣工面积大幅下降,所以明年上半年新盘市场依然供不应求,而二手房房源今年已大幅透支,明年短期内的增量也会比较缓慢。  在这种情况下,固然需求减少,但是房价下行的可能性不太大,房价调整可能要等到明年一季度以后。  所以,张大伟建议购房者,假如不是特别着急买房,可以等明年一季度或者二季度之后再出手。届时,市场将趋于理性,房价飞涨的态势也将得到遏制。

时间: 2024-10-27 17:53:56

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