许家印：恒大地产随时重启IPO

近日，有关恒大地产重启IPO的消息在香港资本市场再度流传，而在恒大酒店当天的开业仪式上，香港富豪、华人置业最大股东刘銮雄、新世界集团主席郑裕彤亲临现场，来自美洲、欧洲、中东和亚洲财团代表也纷纷现身，加上资本市场及内地楼市好转的大背景，外界猜测恒大将再次启动上市事宜。　　恒大地产集团董事局主席许家印透露，如国际资本市场具备条件，恒大将重启上市（IPO）进程。　　“寒冬”蛰伏 等待“春天”　　2008年年初，恒大在境外上市路演期间，恰逢美国第五大投资银行贝尔斯登轰然倒塌，国际金融危机全面大爆发。面对这样的巨变，许家印当机立断决定暂缓上市。但是，这样一来，恒大计划中的120亿到150亿元的融资进程暂时中断了，公司的发展也遇到了毋庸讳言的不可想象的困难。　　许家印坦言：“上市工作的暂停，给公司带来了前所未有的巨大困难，这是恒大要面临的第一个‘寒冬’，这也是恒大与全球其他企业相比，恒大自己要提前多过的一个‘寒冬’。在这个‘寒冬’到来之前，公司各项工作的运营可以说是轰轰烈烈，突然遭遇这样巨大的资金缺口，确实是很难承受的。”　　恒大地产上市折戟，成为中国房地产市场下滑的标志性事件，50多家房地产公司随后被挡在香港股市的大门之外，这也让许家印此前两年的精心谋划功亏一篑。　　与此同时，政府加大了对房地产行业的宏观调控力度。在此情况下，中国房地产市场更加萧条，中国的房地产企业遭遇了雪上加霜的“寒冬”。对恒大来说，这已是短时间内遇上的第二个“寒冬”。　　当问及恒大如何度过这两个“寒冬”时，许家印介绍，当时，恒大采取了一些具体策略，既合理调整工程建设速度，采取“有抢有压”、“有先有后”的战略方针；凭借国际巨头投资者对恒大充分了解和信任，从2008年3月初到6月26日，4个月时间成功实现增资扩股，融资到账6亿美元。这包括引进香港郑裕彤先生、科威特投资局等新的国际巨头股东以及美林、德意志银行等第二次投资恒大，这些“血液”让恒大迅速壮大，迎来新的生机。　　资料显示，经过3次增资，美林总共在恒大投入了约3.1亿美元，拥有近8%的股权。此外，德意志银行通过两笔投资，合共投入1.03亿美元。而新世界集团创办人郑裕彤投资入股1.5亿美元，拥有恒大3.9%的股权。此外，科威特国家投资局等另外三家机构，也握有比例不等的恒大地产权益。　　蛰伏一年多时间后，恒大何时上市仍然是媒体关注的焦点。对此，许家印只是回应：恒大不会放弃上市的计划，但是何时上市关键是要看国际市场是否具备条件。　　事实上，在未能上市的情况下，许家印仍制定了快速发展的三年计划———今年完成销售280亿元，2010年350亿元，2011年则突破500亿元。今年4月5日恒大地产一次内部会议的会议纪要显示，公司要在3年内，即2011年前完成海外上市计划。这3年，被外界解读为恒大地产给自己设定的最终“上市期限”。[page]　　有消息称，恒大地产目前最大的股权投资者———投行美林将在7月15日至17日组织一次内地上市地产公司的考察之旅。在为期三日的旅程中，香港基金经理除了参观中国海外发展(00688.HK)、万科(000002.SZ)等公司的楼盘外，还将参观恒大地产旗下的多个楼盘，例如广州的金碧华府、恒大御景半岛、成都的恒大金碧天下、恒大城以及重庆的恒大华府与恒大城。　　高瞻远瞩 气魄非凡　　在上周五“恒大酒店”开业典礼上，恒大地产集团董事局副主席、总裁夏海钧透露，恒大上半年开工在建面积1006万平方米，是恒大历史最高水平。2009年上半年是个好的开始，董事局主席许家印也宣布了下半年的宏伟目标，即恒大确保下半年销售额达到180亿元、新开工面积500万平方米，其中，三季度计划再卖100亿元。计划2009年全年实现销售额超300亿元、在建工程面积达1500万平方米的目标。　　不久前公布的“2009年上半年房地产企业销售排行榜”显示，2009年上半年，恒大名列销售面积榜三甲，销售金额排名全国第六。　　此外，许家印透露，恒大目前的土地储备是4600万平方米。对于下半年是否会再拿新地，许家印回应称恒大的战略计划是保持5000万平方米的土地储备，并表示5000万平方米土地已足够恒大可持续发展6年，这期间如有补充土地储备的需要，仅是在5000万平方米的基础上小幅上下浮动，但暂不考虑去拿高价地，“恒大在拿地方面很‘穷’，我们暂时不会考虑去北京、上海这些地价很高的城市拿地”。　　在许家印看来，短短几年内恒大能从一个广州地区公司走向全国，就是在于用最少的投入产出最大的效益。“如果我们拿100亿去搞开发，在北京也许只能做三个项目，恒大就可能不会有现在的规模。”许家印表示，目前的拿地目标依然在房地产处于起步阶段的省会城市，主要是市郊交通发达、升值潜力大的土地，而且面积要求在50万平方米以上。　　特立独行 只卖精品　　上半年来，房价又再度掉头往上猛蹿。国家统计局公布的最新数据显示，6月全国70个大中城市房价同比增加0.2%，环比增加0.8%，是去年12月以来房价首度出现同比上涨。对此，许家印表示，他相信目前中国经济是健康稳定发展的，同样，房地产市场也是健康稳定的，“就算是金融危机下，老百姓的住房需求还在，下半年房价飞涨的可能性不大，但肯定不会再跌”。　　许家印说：“恒大卖楼也要考虑同行，但在同样的市场条件下，不会去卖高价。”他表示，恒大的楼盘性价比很高，因此会根据市场来定价。“就算在恒大最艰难的时刻，都考虑到楼盘的品质，不成熟的时候不会把产品推向市场，因此赢得了口碑。”许家印透露，恒大有打算做一个世界级的豪宅项目，但同时强调：“恒大坚持精品战略，精品不等于豪宅，恒大的项目以中高端为主，其中中端占到了60%。”　　“现在恒大一个20多人的设计部门中，月薪8万元以上的就有12个人。”许家印说，恒大非常重视产品品质，曾因为一个样板房没有做好，从上到下处理了20多人，现在仅恒大设计院就为保证产品品质设立了1000多条设计标准，恒大的核心竞争力之一就是坚持了标准化运营。(赵燕华、陈晓丹)