女大学生休学当总裁签下商业城15年租金3800万

今年12月16日，是陈晞22岁生日。眼下，她正在为自己准备一份厚重的生日礼物——占地6500平米的“新觉青年公馆”将在那天正式开张。陈晞本是广东工业大学2004级生物专业的学生，已休学创业，她作为一名成功的大学生创业者，受到越来越多的关注。 是什么力量推动陈晞走到这一步，她又能给大学生带来什么借鉴呢？ 9月17日下午2点，广州大学城穗石村东门广场。尚未吃早饭的陈晞站在太阳底下，眼睛眯成一条缝。在她身后，正在装修的会所，显得凌乱而繁忙。这个清瘦的姑娘，挂着一个标示为“总裁”的胸牌，说话时气定神闲，似乎有超过其年龄的成熟。她说，成为大学城“名人”以来，房东第一时间要求把房租从每月450元涨到800元，原来收费6元的摩的，现在不给8元不上路。 摇滚女生 大学与预想差别太大，环境和专业都让她提不起劲 2004年9月1日，广州大学城开学。在第一批进驻的4万名学生中，有一名学生叫陈晞，就读广东工业大学生物工程专业。谁也没想到，她将在大学城掀起多大的波澜。 3年后，回忆当时的开学场景，陈晞的记忆并不深刻。这名来自汕头的姑娘以为，被形容为象牙塔的大学校园，应该有白发苍苍夹着讲义的教授，以及绿树成阴下三五学生热烈地看书讨论。但她没有看到这些，她说眼前是纵横的马路，光秃秃没有人烟的荒郊，一切与珠三角那些雨后春笋般的制造车间没有两样。 但是，这里有太多满怀激情梦想的青年，他们让陈晞终生难忘。自小喜欢弹钢琴的陈晞在2004年9月，参加了学校的大地音乐协会，随后，就任协会宣传部长。那个音乐协会就是一个摇滚乐队，陈晞担任键盘手。在很多个日落黄昏，陈晞和乐队就在一些商业或非商业的现场路演，战场从本校扩至大学城，再冲出小谷围。演出过程中，陈晞和她的伙伴发现，很多演出的舞台搭建、灯光配置都有问题。“这里蕴涵商机”，陈晞的视角与陶醉于音乐的伙伴明显不同。接下来，乐队和一些音响公司接洽，在接单演出时承担了更多业务。2005年10月，这个业务团队显得更成熟，取名为381B　Studio.这个工作室以大学城环行公交线路命名，在很多同学看来，名字很有味。 去年4月，陈晞们与UCOL工作室、DS工作室、艺虻工作室结为战略同盟，并且组建了第一个公司——中旗文化传播公司。陈晞是公司的负责人，那些工作室的主角都是学生。陈晞觉得，有理想的年轻人都在向着梦想狂奔。 这个热爱摇滚热衷创业的女生，为何选择了生物专业？陈晞说，中学时候经常听说，“21世纪是生物的世纪”。陈晞喜欢大型的动物，比如狮子。上大学后，她却不得不对着显微镜看那些基因、DNA等微观的事物。如同工厂般的大学城不是陈晞所想一样，生物专业也并没有勾起她足够的兴趣。 休学女生 经常逃课打理公司，其母的支持态度让老师诧异 作为理科生，陈晞并不偏科，她热衷音乐、计算机、文学，而为了中旗文化传播公司，她经常逃课。辅导员生气了，多次警告陈晞无效后，把电话打到了汕头陈晞母亲那里，却听到了让他诧异的“家长
意见”。陈晞的母亲向女儿了解情况后回答说：“我女儿逃课是为了更好发展，你就由着她吧。” 去年9月开学，很多同学正准备新学期的功课，陈晞却在自己的办公室里起草了一份《休学申请》，原因很简单：要创业。学院研究后接受了她的休学要求。当时的学院副书记钟音团说，学院对此很慎重，并不是所有学生提出因创业要求休学就能得到许可，在学院看来，陈晞素质全面，决心很大，而且家长也支持她的选择，所以尊重了她的意愿，并允许她以后继续回到学校上课。 休学之后，陈晞手脚更加舒展，她来到大学城综合信息枢纽楼，租了一个220平方米的办公室作为“作战指挥部”，中旗公司立马显得有板有眼。接下来的业务不错，公司承办了大学生选秀，校园广告牌销售等活动。 这些业务解决了公司暂时的生存问题，但是，陈晞越来越觉得，自己以及她的团队，离商业越来越近，离艺术却越来越远，既不“文化传播”，也不“人文精神”。 在陈晞的内心深处，仍然有一种萌动，一种难以割舍的精神追求。 在接受记者采访时，陈晞显得很不接受“学生创业”这个预定的说法。她说，她的公司从注册到现在，完全是以社会人的名义去做的，没有享受到任何学生创业的优惠，反而担心的是，有时对方还因公司负责人是学生而产生“靠不住”的想法。 总裁女孩 签下商业城，15年租金3800多万元 今年4月的一天，出门买水果的路上，陈晞看到大学城穗石村西南角，一栋商业城正在招商，位置偏僻，租金便宜。陈晞接下来了解到，大学城二期将在此动土。她眼前一亮，顿时觉得此地潜力无限。经过三天三夜冥思苦想后，她想在这里办成一个文化会所。 这显然不是一个简单的行动，说服自己的家人并不容易。 伙伴们认同了，四个年轻人通宵达旦地讨论，终于有了个全盘的规划：会所将采取招商的形式建立，吸引赞同他们设计理念的商家来投资经营。5600平方米分割为六个不同主题的区域，500平方的八十年代怀旧主题馆是“我们共同的过去”；400平方的后现代科学主题馆，900平方的西方人文主题馆，1000平方的中国风主题馆，是“我们共同的现在”；1500平方的未来职场体验馆（作为创业园区供创业团队办公、交流），1300平方的未来家居体验馆（作为旅馆），是“我们共同的未来”。商家可以结合各主题特色开一些小食店、茶艺馆、西餐厅、酒吧等。前三年以低廉的租金招租，以吸引目标商户进场，然后以提供促销策略、形象推广策略、品质管理、服务管理、配送体系管理、信息系统和硬件设施管理等形式与商户联营，以实名登记、刷卡等形式保存消费记录，监控商户经营情况，当营业额达到一定程度时参与分成，下限为5％，上限为30％。第四年起，商户发展成熟，将提高租金和分成比例，品牌孵化成功，将发展多样经营。 在即将开张的会所里，有1300平方米的空间，将作为旅店，其主题是“共同的未来”。陈晞解释说，旅店将按家庭式配置，让在学校的消费者，能体会一个共同的未来，而且在陈晞看来，每一个奋斗的青年，都有一个美好的共同的未来。 计划完备后就是签订场地租赁合同，21岁的陈晞做了一个让很多人大吃一惊的举动，她和商业城发展商签订了一个15年的租赁合同，15年租金一共3800多万，平均每年200多万。目前，陈晞和她的两个伙伴，一共投入了40多万，其中陈晞向她母亲拿了约15万。 一个21岁的女孩，肩上能否承受4000万之重？陈晞对此满怀信心。会所取名为“新觉青年公馆”，陈晞任总裁。“新”，陈晞称源自“旧邦新命”，“觉”来自“文化自觉”。在陈晞看来，挣钱是铺垫，理想才是目的。据她介绍，目前会所已经吸引了300万的投资，同时出让了一些股份，前景无限。 观察 象牙塔里创业　“玩票”者居多 记者对大学生创业者调查发现，“读书无用论”、“就业难”等因素，是导致大学校园商风漫卷的重要原因。但大学生创业，还是玩票者居多，像陈晞这样成功和其他完全失败的，都是极少数。 陈晞们的创业行为，在校园引起了广泛关注。很多人说起关于学生创业，就绕不开她，一些人认为她的勇气和能力都让人佩服，但更多同学还是谨慎表示，创业还当就业后。本报记者调查发现，大学生创业者，更多是带着“玩票”的心态，很多人都是“花钱买教训”，真正取得突出成绩的，凤毛麟角。 华南理工大学学生处副处长陈艳认为，作为学生，在学校更多思考的应该是学习创业的素质、创新的精神，而陈晞和创业失败者都仅仅是其中的个案，他们的遭遇并不具有普遍性。广东的大学生中，有一些同学在“创业”，真正谈得上成功的并不多，当然也极少有人付出惨重代价的案例。 广州学生创业团队的数量、质量都居全国的首位。陈晞所在学院的副书记钟音团说，目前高校都没有关于学生经商的明文规定，但应该加以引导。 省教育厅副厅长李小鲁表示，由于大学生缺乏法律意识、风险意识、税务意识，因此学校对大学生的“从商”行为，应该是“不提倡、不禁止、善引导、明义理”。（记者杨昱、熊海鸥、张佳嘉、马菁璟）