招商地产净利翻番

在经历了上半年50亿增发撤销之后，招商地产（000024.SZ）似乎并未放慢前进的步伐。　　7月27日公布的招商地产中报显示，上半年实现净利超过10亿元，同比大增116%。但这一来自于去年下半年的结算后利润，并不能消弭今年公司所面临的150亿销售压力，以及现金流趋紧的态势。　　招商地产有关人士直言，下半年完成计划有难度，将大力促进销售；同时，公司也采取了调整长短期借款结构、与其他公司合作拿地等方式，来度过漫长的调控期。　　中报显示，公司今年上半年实现营业收入69.81亿元，
同比增长142.76%。净利润达10.50亿元，同比增长115.71%。基本每股收益为0.61元，同比憎长117.86%。　　然而净利大增是源于2009年下半年销售，并未能反映今年上半年的实际销售状况。　　广发证券报告显示，上半年招商地产的销售面积为28.75万平方米，销售金额为42.3亿元，分别相当于去年全年的24%和29%，销售受调控政策影响比较明显。　　而在今年年初，招商地产制定的年度销售计划为150亿元，目前仅完成不足1/3。　　招商地产刘宁称，公司今年上半年的推盘量不大，预计下半年还有近7成的楼盘推出。其中在深圳的销售任务占全公司的三分之一。　　刘宁称，完成全年150亿元的销售目标存在一定难度，但目前暂时未打算调整销售目标，下半年将加大销售力度。　　“预期下半年国家对于房地产调控不会有明显的松动，房价的降幅将会在10%至15%，而公司也会根据市场变化积极应对。”刘宁表示。　　5月份，招商地产成为内地房企中首家撤销再融资方案的公司，公司50亿元资金募集计划夭折。分析人士认为，公司面临的资金压力不小。　　“实际上我们并不是因为缺钱才去融资，融资只是为了更好地发展，优化财务结构。”招商地产内部人士认为，撤销增发对公司的影响没有外界想象的那么大。　　半年报显示，公司上半年步伐正常，新开工9个项目，建筑面积67万平方米，扩充土地储备46万平方米。　　广发证券研究员赵强等认为，上述业务资金需求都不算很大，公司财务杠杆仍然相当低，超过百亿的账面现金，足以支付30亿左右的项目投资。　　不过，上半年招商地产已出现了现金流紧张的苗头。1至6月，公司经营现金净流出近20亿，而去年底则为净流入31亿；短期借款由年初的14亿上升至16亿，长期借款则由上年底的57亿上升至95亿，公司解释这是因业务规模扩大和长短期借款结构调整所致。　　7月27日，招商地产微跌0.54%，报收于18.42元。