朝阳空置房别墅占四成

(记者 赵阳)截至7月底，朝阳区住宅空置面积133万平方米，其中别墅、高档公寓占比近四成。昨天，朝阳区政府网站上公布的一组数据称，今年全区的住宅
成交量主要集中在五环以外。　　根据这份名为《从供需情况看朝阳区房地产市场运行特点》的文章，今年1至7月，朝阳区商品住宅销售面积达145万平方米，同比下降近六成。从销售情况上看，目前住宅的成交量主要集中于五环及以外，占总面积的35.4%，明显高于其他环路位置的比重。其中，90平方米以下的小户型占五环及以外全部销量的44.7%。　　对于日前被热议的“空置房”问题，该文称，截止到7月底，全区别墅、高档公寓空置面积为52.1万平方米，占空置总量的39.2%，明显高于普通住房18.0%的比重。在空置3年及以上的积压房中，别墅、高档公寓的比例更是占到了一半以上，达54.9%。空置比例偏高仍是目前别墅、高档公寓面临的问题之一。　　中原地产分析师张大伟表示，需要特别强调的是，此次公布的“空置房”是指现房尚未销售的部分，与市场普遍认为的“已经购房而空置等待升值”的空置概念并不一致。造成别墅、公寓挤压较多的原因，主要是这部分面积大部分为投资房产，且面积比较大，总价过高。链家地产分析师张月表示，别墅、高档公寓的空置率与定位偏高，与整个区域不匹配有关。尤其是此类高端住宅的供需比一直处于平衡状态，所以一些户型、朝向不符合要求的房屋很容易形成空置。