打造楼宇经济浙商系

建筑本身的标志意义和品牌负载，让全国各个城市的一幢幢浙商大厦渐渐合成为楼宇经济的“浙商系”。　　本刊记者 朱健　　8月中旬，武汉汉口建设大道金融区。占地12.8万平方米的浙商国际大厦在此破土动工。大厦投资总额达12亿元，共48层，高209米，建成后将成为武汉乃至整个湖北的高端写字楼地标。　　事实上，这并非首个由浙商打造的城市地标。在中国各地，很多挂着“浙商”金字招牌的大厦正在甚至已然拔地而起。原本定位于“会馆”的浙商大厦，与现代市场经济的丰富形态相胶合，逐渐衍生为具备商贸市场、商会会所、高端写字楼等多种功能的复合型物业。同时，建筑本身的标志意义和品牌负载，亦让这一幢幢高楼渐渐合成为楼宇经济的“浙商系”。　　商务交流的舞台　　辽宁省浙江商会会长 曾昌飚　　辽宁省浙江商会于去年8月8日正式迁入商会总部大厦24楼办公。商会总部大厦是由浙商自己建设，是全国乃至世界第一个以商会总部命名的标志性建筑。　　大厦总投资3亿元，建筑面积7万平方米，集办公、会务、餐饮、娱乐、休闲等多种业态为一体。　　应该说这座超现代的智能化商务大厦，是沟通南北金廊（沈阳南北中央都市走廊）的标志性建筑，它填补了沈阳市五星级写字楼的空白。除了供商会日常办公、会员单位集体活动之外，大厦还划出了一部分空间，联合温州、宁波、永康、绍兴等浙江九大地市级商会，把国内外的商会、协会，和当地各行业协会、工商联都凝聚在一起。　　对于企业来说，来自不同区域和多个行业的企业在此集聚，使得这里成了一个扩展人脉和商脉的商务交流舞台；于当地政府而言，国内外的企业精英和商界巨头都联合在一起，将给沈阳带来巨大的税收与价值；由此创造的良好经济氛围，也能为沈阳与各地客商搭建一个招商引资的广阔平台；同时，商会总部大厦价格的飙升（现均价已达3万元/平方米）增强了商会的自我造血功能，改变了过去依靠会费维持商会运转的模式。　　在外浙商一望而知的家　　吉林省浙江商会会长 缪明伟　　浙商在异地打拼，需要一个功能齐备的沟通、活动场所，因此“会馆”功能的需求成了建设这些遍布全国各地的浙商大厦的初衷。然而随着近年来楼宇经济的的蓬勃发展，越来越多的浙商大厦开始衍生出更多的诉求和功能。　　以正在筹建的吉林省浙商大厦为例，占地面积逾4万平方米、由4幢7-18层不等的楼宇组成，建筑体量约为8万平方米，规模远远超过了惯常的浙商会馆。吉林浙商大厦的建设投入约6亿元，经营模式为“商会拿地、会员认购”。实践证明，通过商会向当地政府申请建设用地，成本降低了近30%；商会会员可凭借300万元/股的价格参与大厦建设，较当地同类品质的写字楼价格便宜2成。　　许多商会会员企业都将办公地点设置于此，彼此都是上下楼。这不仅利于商会会员的沟通交流，更重要的是，许多项目都是商会会员之间合力经营的，需要这样的平台支点来撬动商会经济。此外，建成后的浙商大厦还将是浙商品牌的实体昭示，是在吉浙商的对外窗口。特别是对于新到吉林投资营商的浙江人而言，气势宏伟的浙商大厦是他们一望而知的家。所以在我看来，与其类比近现代的客商会馆，不如将如今的浙商大厦称之为“浙商祠堂”，离家万里，乡情便成为了维系浙商大厦的情感纽带。　　商住两用的复合业态　　江苏省东台市浙江商会会长 程素光　　出于地缘上的亲近和当地政府倾力招商的政策优惠，越来越多的浙商纷纷来东台投资创业。截至2009年，在东台的浙商已逾千人，投资总额逾60亿元，年纳税逾1.5亿元。为了让“兴业有其居”，东台市浙江商会拟定开发建设总高26层的浙商大厦。　　考虑到县市级商会的规模和东台当地经济现状，东台浙商大厦的规划与一二线城市的略有不同：1-８层以商贸、宾馆、餐饮、娱乐等服务业为主；9-15层是商贸办公写字楼；16-26层则是浙商的公寓住宅。毕竟在东台的大部分浙商仍处于初级商贸和制造业，以中小企业为主，高端写字楼等办公场所需求并不旺盛。所以商住两用的复合业态最能集聚在此经营的浙商。　　树立浙商形象的开端　　山东省枣庄市浙江商会会长 张法顺　　总投资11.6亿元的枣庄浙商大厦位于新城核心区，项目工程用地为5.27公顷，总建筑面积为28.2万平方米。筹建之初，大厦定位于高档写字楼、商业步行街、五星级写字楼和大型百货商场复合型建筑。它不仅是浙商企业、外来投资企业的管理型总部基地及现代综合型商业地产，也是枣庄新城区最重要的城市标志性建筑之一。　　我认为，要建好浙商大厦，必须清楚浙商大厦的运营性质和定位，以保持长久生命力；学习外地的成功经验，找寻更加成熟的合作模式。　　为了建造浙商大厦，包括我在内的6位投资人共同出资成立了浙商联合实业股份有限公司，这是枣庄市浙商首次合作组建联合公司、经营项目。我们把它视作由商会主导的筹建大项目、实现合作多赢、树立浙商形象的开端。