新浪科技讯 4月23日午间消息，前海管理局今日对外发布4宗地块的使用权出让公告，四地块出让起始价总计为57亿。值得注意的是，前海此次对竞标人作出严格限制。前海内部人士透露，其中一宗地块将定向出让于腾讯。
史上最严竞标限制
前海此次推出的T201-0081、T201-0082、T201-0083及T102-0253四宗地块，定于2014年5月22日公开出让，土地面积分别为24947.84、15062.57、24317.22、9985.31平方米，出让起始价分别为15.56亿、6.46亿、15.7亿及19.5亿，土地用途均为商业性办公用地。
特别的是，前海针对此次土地出让，不止在整体上对竞标人做出条件限制，而且还单独对每个地块做出条件明细限制。
整体上，四宗地块建成后，办公物业租售对象须为符合产业导向和入区规定且注册地在前海合作区内的法人或其他组织，同时，四宗地块不接受联合竞买。
T201-0081、T201-0083和T102-0253宗地竞得人均须承诺竞得本宗地后，归竞得人所有的办公物业全部自用，且自项目竣工验收后第二年起十年内，进驻该项目的企业合并纳入前海合作区统计核算的年度纳税额(不含代扣代缴个人所得税)每年不低于5亿人民币。
T201-0082宗地竞得人须承诺竞得本宗地后一年内将其管理运营总部迁入前海，该管理运营总部管理的合计基金规模于2016年底前不低于450亿人民币，且该项目建成后十年内，入驻该项目的企业合并管理的基金规模不低于5000亿人民币。同时竞得人另须承诺：竞得本宗地后，归竞得人所有的办公物业60%自用，其余40%仅面向私募股权投资基金管理企业及其产业链上下游相关企业销售， 销售对象须经深圳市前海管理局认可。
或定向出让腾讯
与此同时，前海单独对四地块竞标人作明细限制。
T201-0081宗地申请人主体资格要求为：从事互联网综合服务业务的中华人民共和国境内外上市企业，2012年或2013年经审计的营业收入不低于400亿人民币(或等值外币)。
T201-0082宗地申请人主体资格要求为：中华人民共和国境内外注册的私募股权投资基金管理企业，该企业管理的人民币基金规模合计不低于240亿元人民币且在国家行业主管部门备案，或该企业管理的外币基金规模合计不低于40亿美元(或等值外币)。
T201-0083宗地申请人主体资格要求为：在前海合作区注册成立的从事电子商务的企业，注册资本不低于30亿元人民币(或等值外币)，实缴资本不低于10亿元人民币(或等值外币);其具有关联关系的战略合作伙伴须为中华人民共和国全国性商业银行。
T102-0253宗地申请人主体资格要求为：在前海合作区注册成立从事信息技术和业务流程外包服务、互联网及通信系统设备开发等经营业务且注册资本不低于15亿元人民币(或等值外币)的外商投资企业，并取得国家行业主管部门颁发的信息安全服务一级及以上资质。
前海相关人士介绍，T201-0081宗地限制为上市科技网络股，营收收入不低于400亿，将定向出让于腾讯。数据显示，腾讯2013年营业收入604.37亿，而新浪、搜狐、网易三家2013年营收汇总也不及400亿。腾讯去年曾与前海管理局签署重大项目入区仪式，董事会主席马化腾表示，未来在前海的投资不会少于100亿。
而T201-0082宗地、T201-0083宗地，目前感兴趣的竞标人为私募基金弘毅资本，以及电子商务企业民生电商。(曹磊 发自深圳)