海景房被曝光央视报道让浙江投资者有点慌

被央视
曝光的威海海景房，在浙江引起连锁反应。昨日，花27万元在山东威海购买了一套90平方米房产的汪先生(应读者要求隐去真名)，给时报打来咨询电话。　　他透露，自己在今年8月份，受威海某房产公司“忽悠”，在当地的乳山银滩购买了一套房产，在看到前晚央视相关报道后非常担心。　　“现在，首付付完3个多月了，我还未能领到房产证，也不知道情况到底会怎么样。”他说。　　年初大面积在浙布点　　记者获悉，山东威海的海景房，已在全国各地设立了上千个销售点。民间资本丰富的浙江，自然是对方觊觎重地。　　在本地的相关论坛上，当地的海景房也做了大量“广告”。环境好、空气好、国家4A级旅游度假区、三面环山、一面临海；万米沙滩、坡缓滩平、沙质洁白、水质清澈，因此得名“天下第一滩”；天然海水浴场、全年平均气温12.3℃、冬无严寒夏无酷暑、人间仙境；“中国优秀旅游城市”、“中国环境保护模范城市”，两次获联合国人居奖，公认为人类最适合居住的地方……　　充满诱惑力的词汇，不一而足。不过，泡沫吹得越大，风险也越大。　　萧山人董先生，在今年4月加入了当地某房产公司位于杭州的浙江代理点工作。不过，在从事一段时间的销售后，他选择了退出。　　他说，对方都会先进行所谓的高薪招聘，招募一大帮业务员，然后在几个点进行大肆宣传，召集到投资者后，直接一车车接往威海。　　“我就是因为看到高薪进入的。去当地考察的浙江人很多，数也数不清，各个地方的都有。”他说。　　此外，记者从其他渠道获悉，海景房项目也早已在杭州设立了代理点，并以置业公司形式进行专业化操作。不过，在记者以投资者身份打去电话时，对方表现异常警觉，并称无熟人介绍不愿应答直接挂掉电话。　　众多省内投资客卷入　　董先生透露，今年年初以来，威海的海景房项目，几乎在浙江各个县市都成立了销售网络。尤其在今年5月至10月间，发展最迅猛。“比如诸暨、义乌、永康、浦江、金华等等，都有他们的销售人员。”　　浦江人汪先生(文章开头提及)就是其中之一。今年8月，他路过当地的水晶市场时，偶然看到了海景房销售员举办的推介会。　　月底，他与数十位同乡赶往威海。“当时看房的人很多，浙江的也很多，还有来自全国各地的看房团。”他说，销售场面搞得很火爆，自己也不知道是真火还是故意造势，反正当天就购入了一套看不到海的“海景房”。　　按照他的描述，当地的房子很多，有很大的广场。而他买的房子面积近90平方米，精装修，当时以每平方米3040元买入，总价27万元，首付7万元。“不过，三个月过去了，房产证还未能拿到。他们的工作人员说，因为房产证抵押在银行，钱不交掉就没办法办理。”汪先生说，这也成为他最担心的地方。　　在义乌开了一家小商铺的张国军，也是经历者之一。他透露，在今年的八九月份，威海海景房项目的业务员每个星期都会在义乌推销一两次，而且每周都拉一帮省内投资者前往当地考察。“他们的车，直接从义乌出发，前往威海。”　　不过，张先生并未在当地购买。说起原因，他说，因为自己觉得那边的房子很难出租，人气不旺以后也难卖，至于自己去居住，这么大老远的也基本不现实。而汪先生透露，过去考察的浙江人中，大多会在“营销攻势”下当场购买，这一比例约占90%。[page]　　威海海景房难卖更难租　　据中央电视台海景房无论是噱头还是营销手段，看起来都很“美丽”。　　北京的众多市民在之前均收到过推销海景房的短信。短信中提到，威海银滩，母爱乳山，楼盘位于中国永不再生的300公里沙滩海岸线上，是投资度假养老的首选。　　低价照样是最有杀伤力的促销手段。据销售广告中称，投资者首付1万元或者3万元，就能买到自己喜爱的海景房。此外，购买海景房后每年还能获得租金收益。广告提到：“另有包租公寓，年返租金8%。”　　而销售员在推销时还极力宣扬回报率。在央视的报道中，有销售员宣称，原先威海海景房的房价最便宜的才800元/平方米，现在那边房价每平方米上万元的也已很多。　　“我是2006年做的海景房，那时候每平方米卖1800到2000元，现在那个项目最便宜都已达到每平方米6000元。”一位销售员表示。　　也就是说，3年前如果花18万元买一套威海银滩海景房，现在已能卖60多万元。　　不过，这“美丽”的一切，在实际调查中，却远不是那么回事。　　银滩是山东省威海市下属乳山市境内的一个旅游度假区，距离青岛130公里，距离烟台和威海都是90公里。据调查，从山东青岛赶往威海乳山银滩，在高速路上几乎看不到别的车辆，只有一幅幅银滩海景房广告扑面而来。　　车行至乳山，从这里到银滩还有20公里，一路也看不到车，路旁是荒草滩，感觉有些偏僻。进入银滩后，眼前全是房地产项目，有建成六七年的，有刚建成的，还有正在动工兴建的。　　据统计，银滩一地有150-200个大大小小的小区。而几乎所有的小区，至今都未有多少人入住。央视记者寻找了一个多小时，总共看见不到10个人。　　当地的住户透露，目前整个区域内的配套尚不成熟。如冬天没有供暖，没有购物场所，甚至没有医院。这些业主说，买了海景房不可能除了看海就是睡觉，还得有生活、休闲和娱乐，可银滩一百多个小区，除了房子还是房子。　　此外，目前的二手房市场也表现平平。有业主说，三四年前他们以两千多元的价格在这里买了海景房，现在想卖掉但没人买，想出租却租不出去，因为银滩的楼盘比人多。　　而三四年来，原先花费几十万元买入的房产，至今价格几乎未涨。(作者：虞清泉）