宏调难挡央企拿地热情华侨城今年购地已花近168亿

徐健　　“史上最严厉”的调控，以及刚刚发生的东部华侨城大峡谷事故，都没能阻止央企华侨城集团旗下深圳华侨城控股股份有限公司(000069.SZ，下称“华侨城”)大手笔拿地的步伐。　　此前已在全国范围内豪掷近150亿拿地的华侨城，近日又以17.91亿元的价格拿下了上海苏河湾41、42街坊地块，将今年拿地的金额再次改写为近168亿元。此时继今年2月该公司以70.2亿元的高价竞得苏河湾首幅公开上市的1街坊地块之后仅半年。　　6月23日，上海苏河湾推出区域内第二幅地块——闸北区苏州河北岸东块41、42街坊地块。让市场惊讶的是，这幅邀请招标地块的最后竞得人竟然还是当初以5.2783万元/平方米拿下苏州河北岸东块1街坊(下称“苏河1号地块”)的华侨城。　　至此，华侨城成为苏河湾推地以来的唯一地主。　　此前，华侨城董事会秘书倪征在接受媒体采访时表示，苏河1号地块是华侨城进驻上海最重要的项目，集团将会以国际最先进的产品组合，打造上海四大标志性项目之一。　　当时有不愿意透露姓名的业内人士指出，若拿地成本为5.2783万元/平方米，那么苏河1号地块中住宅部分开价需在7万元/平方米之上，开发商才能小有利润。目前，在楼市宏观调控效果逐渐走强的当下，华侨城当初高价拿地的风险日益凸显。　　然而，颇具意味的是，根据苏州河北岸东块41、42街坊地块出让面积3.54191万平方米，以及其3.75~4.14的容积率粗略估算，此次成交的楼面地价约在1.3万元/平方米，远低于该公司半年前所获得的苏河湾1号地块的楼面地价。　　一个未被证实的消息是，上述业内人士透露，在苏河1号地块出让时，出让方已就41、42街坊地块和华侨城方面有过接触，“此次华侨城拿下该幅地块实属预料之中。”他指出，虽然41、42街坊地块和全国单价“地王”不同，不涉及住宅用地，而是规划为办公、文化娱乐、商业用地。但成功拿下该地块之后，华侨城不仅进一步扩大了其在苏河湾的占比，而且也将其拿地成本大大摊薄。　　无论如何，这都是一笔十分划算的买卖。　　据华侨城上海营销策划部总监张雍介绍，目前苏河1号地块和最新竞得的41、42街坊地块均还处于方案制作阶段，“大概要到今年年底我们才能把规划做完，争取在年内开工。”　　记者发现，除了近日成交的苏州河北岸东块41、42街坊地块，今年以来华侨城已花费近150亿元拿地，并于之前创造了两个地王。　　事实上，去年完成了集团整体上市之后，华侨城把2010年确立为全面拓展的第一年。今年2月初，倪征就曾表示，华侨城旅游地产业务在深圳、北京、上海，成都的第一轮战略布局已基本完成。　　根据华侨城4月29日公布的今年一季报，今年一季度，该公司实现营业收入21.33亿元，
同比增长60.91%；净利润3.32亿元，同比增长15.53%；每股收益0.107元，同比增长16.30%。　　一季度销售得到好收成，华侨城第二轮布局也在加速。就在7月1日，华侨城一鼓作气在天津斩获14幅地块，总建筑面积220.94万平方米，总地价为37亿元。　　不仅仅是华侨城，记者注意到，自调控以来，仍“坚守”在土地市场上大手笔拿地的开发商，以央企及其旗下房地产公司为主。中国铁道建筑总公司的表现亦非常抢眼。该公司自今年3月18日以来，已投入近100亿元资金购地。　　7月28日，倪征在接受《第一财经日报》记者采访时指出，今年华侨城重点扩张的城市将主张要集中在一线城市和该公司已经拥有项目的二线城市。并且，在近两年间，还会尝试进入尚没有项目的二线城市。“上海方面，主要看政府是否会推出符合旅游文化产业定位的地块，如果有，我们也会感兴趣。”