迪斯尼大虹桥后炒世博年内两个板块不会大波动

《东地产》童丹霞 李金石　　大虹桥与迪斯尼，一个在上海的东边，一个在上海的西面，成为去年上海房价上涨的助推器。　　大虹桥和迪斯尼的未来如何？沪上多位专家表示，投资者需要理性判断大虹桥和迪斯尼的上涨空间，不要盲目追涨。　　年内两个板块不会大波动　　今年内大虹桥和迪斯尼在剩下几个月会表现如何？　　21世纪不动产上海锐丰川沙分行经理田飞向《东地产》透露，虽然目前川沙板块二手市场可售房源并不多，但在接下来的1、2年，却可迎来一批房源流入二手市场。据其介绍，一部分是2008年期房预售的鼎鑫名流苑业主将获得产权证，进而可在二手市场流通；另一部分是川沙板块的动拆迁房，在经过5年不可出售情况下，部分动拆迁房已有4年期限，同样明年就可进入二手市场。　　但对于川沙板块后期房价的走势，田飞预计9、10月份基本维持8月份行情，不会有明显的上涨，
成交量可能会有小幅上升。　　与川沙板块面临房源紧张同样问题是虹桥核心板块，中原地产豪宅6部王兆兵告诉《东地产》：“虹桥核心板块的高档住宅越来越少，可供开发的土地也非常稀缺，但来往的境外人士高管对该板块的需求并没有减少。”　　对于虹桥核心板块的年内走势，王兆兵认为不会出现大涨但肯定不会下跌。　　成长性大虹桥超迪斯尼　　复旦大学经济学院教授房地产研究中心主任尹伯成认为，迪士尼项目将来对房地产市场的影响是不大的，现在借助这个概念炒作，将房价炒得很高，事实上已经过度透支了这些地段住宅房价的上升空间。　　“大人带着小朋友去玩一下，但是也不一定要住在那儿。现在上海的交通十分方便，从市区过去一趟十分容易。”尹伯成觉得项目对周边餐饮市场、交通改善会有一定好处，“但是说到写字楼、住宅市场则不会有什么影响”。在他看来迪士尼项目在国际上的表现也一样，拿香港迪士尼项目来说，它对周边房价的影响是十分微小的。现在开发商热炒这个概念，对投资者来说实际意义是不大的。　　至于大虹桥，他认为，大虹桥是一个以交通、第三产业服务业为主的规划，将来建成会成为连接长三角枢纽和成为上海的门户。对长三角甚至全国的交通、商业贸易都会有较大的影响。而这些方面的利好也会直接影响到房地产市场，利好的表现会从交通及商业配套的逐步改善体现出来。　　大虹桥迪斯尼后炒世博　　在上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军看来迪士尼项目要到2015年左右才能投入使用，未来的5年将是完全的投入，而不是谈收获的时候。加上现在板块内动拆迁的土地不多，而且主要用于迪士尼园区内建设之用，未来的几年项目周边的房价不是随着迪士尼项目建设的进度而上涨，而将会是跟随浦东房地产市场上海房价大势的波动而沉浮。　　李战军认为，迪士尼和大虹桥规划的出来对将来发展娱乐和交通的影响是很大的，但是对于商品住宅、写字楼等商业地产的房地产市场影响比较小。　　李战均表示，世博会后，下一波的房地产上涨行情将会出现在世博地区。原因有三个：其一，世博地区拥有上海市最好的交通；其二，这一地带没有动拆迁户，世博园区内的展馆拆掉即可以马上盖房子；其三，世博地区处在市中心。