谁在推动房荒论？谁操纵深圳房价疯狂暴涨？

摘要：根据世联地产的跟踪统计，今年5月，深圳一手房成交均价为12901元/平方米，同比上升15.79%，其中最后一周均价为16540.9元/平方米，创今年新高。　　深圳的房价又回到了2007年的疯狂暴涨局面。　　根据世联地产的跟踪统计，今年5月，深圳一手房成交均价为12901元/平方米，同比上升15.79%，其中最后一周均价为16540.9元/平方米，创今年新高。二手房成交均价最高达到了14653元/平方米，比去年10月最低纪录回涨了30%。　　在经济危机影响尚未结束不少企业仍面临生存困境的情况下，为何偏偏楼市能够反其道而行？房价暴涨背后的推手是什么？　　房荒论推动　　业内人士介绍，目前推动深圳楼市成交火爆的原因之一是“房荒论”再现。　　一些开发商和研究人士通过各种渠道散布着这样的信息：按照目前的消化速度，深圳楼市库存仅仅在几个月之内便可卖光，加上楼市后续供应紧张，2010年的新房供应将骤减，市场将出现“房荒”。　　在“房荒论”中，关于深圳一手房供应情况如此描述：2009年深圳预售的建筑面积不会超过400万平方米，深圳真正的商品房存货目前大约为200万平方米，比账面数据要少，接近50%。　　深圳市房地产研究中心副主任王锋表示，截至6月20日，官方网站显示的深圳可售房源为38294套，420多万平方米，这些数据是历年统计累计出来的，能够准确反映深圳楼市的存量情况。王锋同时还指出，判断楼市的供应情况，不能只看存量。“存量只能反映在建项目达到批售状态的情况，但实际上，还有很多在建项目没有拿到预售许可证，这部分数量很大但没有被计入存量数据里。”王锋认为，目前存货不多的情况是短暂的，随着开发商加快投资速度，下半年楼市的存量将明显增多。而来自中原地产的统计数据显示，全市预计6～12月入市的项目有137个，其中包括新盘和加推新单位的在售楼盘。　　通胀预期放大诱发提前置业　　房价暴涨的另一推手是通胀预期。在金融危机的背景下，不动产成为许多投资者规避风险的首选，加之限外令解禁的宽松政策，大量的投资性置业者重新涌进了深圳楼市，进一步助推了房价的回升。“主要是为了财富保值，同时也希望通过短炒赚上一笔。”刚刚在深圳梅林一村花费160万元买下一处房产的王女士告诉记者　，而去年年底，她看上的这套房子价格不到130万元。自从4月底楼市“限外令”在深圳正式解禁以来，港人购买的数量增加了两至三成。但不少中介表示，相比2007年买房出手时的豪爽，目前香港人在深圳置业更理性和谨慎。　　美联物业深圳营业部总经理江少杰分析“香港人流行‘转头文化’，即普遍认为购买实物对资金的保值升值更有保障。”分析人士指出，宽松的货币政策是通胀预期出现的主要原因，置业者应警惕受此影响而可能出现的新一轮楼市泡沫。 本报记者 佘慧萍