任志强道破房价下降天机地方暂停高价盘上市而已

近日，网上出现北京房价将降8000元的报道，知名地产商任志强称该报道是自欺欺人。他说，“现在北京不给高价房发放预售许可证。少了新盘的高价，自然房价就下跌了。”(
新华网5月13日)　　随着国家新一轮宏观调控政策的实施，一些地方的房价貌似出现了一定幅度的下降，如北京、广州、深圳等地的媒体均在报道这样的主题：在新一轮的宏调政策下，房价下调的空间已经打开，国家宏调的政策已经开始生效。　　然而，国家宏调政策真的如此迅速地起到了立竿见影的功效吗？一直有“任大炮”之称的知名开发商任志强一语道破了天机，所谓的房价下降实际上是“自欺欺人”。一直在说真话的任志强，此次的冒险表态，实际上点出了国内房价一直居高不下的关键所在，即地方政府的态度才是房价高涨或是下降的胜负手。　　以任志强所说的北京为例，少开高价的新楼盘，则意味着房价的均价缺少了一个向上拉升的价格，有关方面在统计商品房价的均价时，当地的房价自然就会出现一定程度的下降。但谁都明白，这样的房价下降，实际上不过是一种文字游戏，之所以要煞费苦心地玩这种文字游戏，表明某些官员不甘心房价真的下降，又不得不做出配合中央宏调政策的矛盾姿态。　　这样的降价自然不是真的降价，更不是基于市场需求之下的降价，而是人为制造出来的降价。看似房价下来了，但实际上房价依然坚挺，普通民众依然望房兴叹。　　围绕着房价问题，中央前前后后已经出台了多项政策予以规范，从以往的“国八条”到“国十五条”再到如今的最新宏调政策，但哪一次真正奏效了呢？如果中央宏调政策一出，国内的房价就会出现实质性的下降，那么何须中央多次进行宏观调控？实际上，中央一再出台宏调政策，就已经表明在政策自上而下的落实过程中，不断为地方政府或是地方官员制造的阻力所消解。　　上有政策，下有对策，强力政策面前，地方政府不好强行抵抗，便以一种文字游戏的方式来诠释中央宏调政策的正确性与及时性，而一旦出台政策的相关部门放松了宏调力度，房价“报复性反弹”便不可避免。　　能否扼制房价，并不能指望国家几项堪称严厉的政策能一步到位，还需要一系列的政策去破解来自地方的种种变相的阻力。如果政策的落实始终都过不了地方的关口，即使房价回落，也不过是暂时性的，或者是是虚假的。显然，身为局内人的任志强清楚地明白这一点，而且毫不客气地指出了这一点。(王令)