2007年二季度房价又闻“涨”声 上海涨幅再垫底

国家发展改革委、国家统计局调查显示，今年二季度，全国70个大中城市房屋销售价格与去年同季度相比上涨6.3%，土地交易价格上涨13.5%，其中，居住用地交易价格上涨16.2%。房屋销售价格涨幅较高的城市主要是深圳14.3%、北海12.5%和北京9.5%等。　　　　数据显示，上海二季度房价涨幅为0.8%，其中，新建住宅价格涨幅为0.5%，为全国涨幅最低，再次垫底。上海已连续多月新房价格涨幅垫底。　　北孚地产研究所所长刘光东认为，一般来说，土地交易价格占房价的30%左右。二季度，土地交易价格上涨7.9%，其中住宅土地交易价格增长4.4%，这个数据对房价的影响将在明年或以后土地开发后，体现在房价上，尤其是住宅用的将表现得更为明显。　　对于下半年的房价走势，专家预测，房价将稳中有升。他指出，目前的楼市供应量不足只是暂时的。未来一段时间，政府会加大90/70投入力度，缓解涨价压力。　　复旦大学尹伯成教授认为，近期上海房地局对房地产市场的新一轮整治，严厉打击虚拟交易、自我炒作、捂盘惜售等违规行为，哄抬房价的行为将得到一定的控制。经过一段时间后，上海房价必将趋于平稳上涨。　　北孚地产研究所所长刘光东表示，下半年，90/70政策效果将显现，这部分房源的上市将起到平抑房价的作用。　　二线城市土地交易价格飙升　　国家统计局二季度数据显示，杭州市土地交易价格涨幅达83.0%，其中住宅用地涨幅87.1%；吉林土地交易价格涨幅66.2%，住宅用地涨幅71.8%；牡丹江土地交易价格涨幅40.7%；北海土地交易价格涨幅达42.0%。　　刘光东表示，地价高涨幅的城市主要集中在二线城市，可见资本已向二线城市转移。陈晟认为，土地交易价格3年后会有所显现。