北京重申二套房政策打压楼市现房成交量继续跌

本报讯 上周,本市重申了二套房认定标准,强化了宏观调控的决心。受此影响,京城楼市底盘徘徊的企稳势头再次被打破,现房住宅
成交量更是出现了59.3%的环比跌幅。但二手房市场却像是“跷跷板”的另一端,实现了5.5%的小幅上扬。  据北京市房地产交易管理网的统计数据,上周全市共成交新建商品住宅1460套,刨除政策性住房的成交量,新建商品期房的成交量为823套,环比下降20%;现房住宅成交量仅为118套,环比降幅达到59.3%。二手房方面,上周全市共成交二手住宅2288套,小幅上涨5.5%,日均成交量继续维持在300套以上,显示出缓慢企稳态势。而如果把一二手市场的商品房住宅计算在一起的话,全市上周共成交3111套,环比微跌2.6%。  中原地产张大伟分析,上周国家和北京市相继再次落实二套房认定标准,政策信号释放将更多地影响市场预期,加上银行在政府压力下不得不收紧三套贷款的“闸口”,使得一手房成交再受打压。而小户型二手房的率先回暖,则是一些购房人出于增加的贷款成本压力,主动降低购房标准所致,显示市场价格压力的影响较明显。  赵莹莹

时间: 2024-10-25 08:07:29

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北京坚持二套房首付四成银行严控投资性需求

本报讯 (记者苏曼丽 张学冬 李宛霖)在杭州等地传来二套房贷政策收紧消息时,记者昨天从北京各银行了解到,目前各家银行对于第二套房贷款首付基本是高于四成没商量,但是利率浮动较为明显.业内专家指出,银行坚持首付四成的做法主要是从投资性需求角度进行控制,也说明有关部门对当前火爆局面有所担心. 多数银行首付须四成 据报道,从7月开始,杭州等地各家银行收紧二套房的放贷政策,购买第二套商品房将很难享受首付两成.利率7折的优惠.不过在北京,这种情况在今年4月份时就被叫停. 4月初,北京银监局曾经下发文件,要求

南京银行收紧二套房政策改善型购房认定更严

据中国之声<央广新闻>13时32分报道,根据媒体报道,自今年8月份开始,南京各大银行大多都收紧了二套房政策,各商业银行基本上都将二套房利率上浮了10%.同时,对于二套房的认定标准也更加严格了.详细情况连线中央台驻江苏记者杨守华. 主持人:由于二套房贷涉及改善型住房.首套住房,这部分客户是否又按"一刀切"标准执行上浮利率?各银行在实施环节如何区别对待? 记者:这里面涉及到了一个问题,对于改善型住房的认定标准.南京市一家本地银行房贷部的负责人介绍,现在跟以前比,对于改善型购房的

认房又认贷三部门出台最严厉二套房政策

依据拟购房家庭(包括借款人.配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定 [财新网](记者 鲍有斌 4日发自北京) 住房和城乡建设部.中国人民银行.银监会联合发出通知,对商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准进行规范:商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人.配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定. 6月4日,住房和城乡建设部网站发布了<关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知>. 国务院近期决定,对贷款购买第二套住房的家庭,

北京公积金贷款二套房认定标准正制定

有传闻称,公积金贷款购买第二套房的界定标准,已从"认贷"转变为"认房又认贷".记者昨天从北京住房公积金管理中心和96155 客服热线了解到,公积金贷款购买第二套房界定的执行细则,将由住建部制定后于近期出台,市民申请公积金贷款届时将按此标准执行.根据5月5日的新规定,本市公积金贷款购买第二套房的最低首付比例已经由40%提至50%,利率方面则维持3.87%不变. 赵莹莹

北京各家银行认定二套房标准不统一

有的银行"认房" 有的银行"认贷" 政策乱如麻 市民张先生昨儿终于松了一口气,原本以为必定被毙掉的第三套房贷款,竟然按首套房给批了贷.4月30日,京十二条中规定要严格房贷,二套房必须执行首付五成.利率1.1倍的新政,可记者在调查中发现,各银行有的认贷.有的认房,大家目前对于二套房的界定各不相同,乱成一团麻. 第三套房竟算首套 IT专业毕业的张弓(化名),是朋友中出了名的小富翁.4年前,他用全款在四环边分别买了两套40平方米和60平方米的小户型.可因为觉得面积小了,今

解读二套房新标准异地购房政策有变将算二套房贷

(记者 田桂丹 实习生 杨秋銮) 日前三部委联合发文公布二套房认定标准,各地商业性个人住房贷款中,居民家庭住房套数应该依据拟购房家庭成员名下,包括借款人.配偶及未成年子女实际拥有的成套住房数量进行认定.昨日广州市房地产专家表示,认定标准正式出台,比目前广州市实际操作中的"认贷"更加严厉.因此广州楼市"被加码",短期内对楼市绝对是利空.预计广州楼市 成交量将再萎缩,并触发房价下调.最值得关注的是,二套房认定标准中强调,不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非

优质客户二套房利率也将上浮10%

尽管在房贷利率政策上尚无重大改变,但记者采访中发现,原来在放贷高峰期,相对模糊的"二套房"认定标准最近有明显趋严的势头.记者从沪上多家银行了解到,目前,银行已经普遍调整了"二套房"的认定标准,即严格以"家庭"为单位认定. 尽管在房贷利率政策上尚无重大改变,但记者采访中发现,原来在放贷高峰期,相对模糊的"二套房"认定标准最近有明显趋严的势头. 楼市优惠政策是否延续 市场期盼权威信息 "救市14条"恐难延长 利

二套房认定不再模糊有无贷款记录成唯一标准

"无论贷款是否还清,或是房屋已转手,只要家庭成员有过贷款记录,再买房就算作二套房."如今,一些银行对二套房贷的认定不再模糊不清,"有无贷款记录"成了唯一衡量标准. 济南市民田先生原有一套80多平方米的住房,近期,他想购买一套140多平方米住宅以改善居住条件."原有的贷款已经还清了,再贷款的话能否执行一套房利率?"田先生咨询了多家银行后,得到的答复均是"只要有过贷款记录,就算是二套房". 而市民陆先生想卖掉首套房,再贷款买一套面

聚焦楼市房贷收紧北京二套房坚持首付4成

刚才我们在国家统计局发布的数据中知道,二季度,地产业企业景气指数提高幅度达18.7点.为了防止房地产炒作,全国不少地方都收紧二套房房贷.记者今天从北京各银行了解到,对于第二套房贷首付四成的比例,北京各家银行都没有松动. 4月初,北京银监局曾经下发文件,要求对于购买非改善型住房的贷款人,商业银行除严格执行二套房贷首付比例四成不变外,在贷款利率上由各银行根据风险自定.记者从各家银行了解到,目前并未收到监管层关于房贷的新政策,二套房贷首付比例没有变化. 记者又向工行.中行.民生.招行等部分银行咨询二套