杭州二手房成交陷低迷最高降幅超过38%

4月23日消息 本周称得上是今年杭州楼市的又一转折点，自“新国四条”与“新国十条”出台后，杭州楼市在这次双拳出击下呈现清冷。近日一手房预定量和
成交量双双下滑，且杭州二手房市场也陷入低迷，已连续三天日成交量跌破一百套，挂牌量每日则均超三百套。　　同时，根据透明售房网价格变更公示数据显示，最近杭城大批二手房出现主动降价现象，降价幅度不等。其中，总价降价最高的达到50万，最高降价幅度超过了38%。杭州楼市在购房者的观望情绪中表现出了暂时的静默势态。　　杭州二手房市场陷入低迷　　在“新国四条”、“新国十条”、出台以前，杭州二手房楼市曾有一段时间呈现出了异常的火爆情形。数据显示，“新国四条”出台之前，也就是4月13日、14日，杭州二手房日签约量分别维持在207套和208套。　　而系列新政颁布一周后，二手房交易量明显降低。4月20日、21日、22日，杭州市区的二手房签约数量分别是94套、74套、78套，而截至新浪财经发稿前，今日二手房的签约量只有65套，下降幅度高达60%以上。　　成交量大幅下降的同时，挂牌的二手房数量也呈现激增态势。透明售房网数据显示，4月16日至19日四天挂牌量才400多套，而最近三天杭州二手房的日挂牌量均在300套以上，最高的一天有近400套，且有多个房源的挂牌信息中标注有“急”、“诚心卖”的字样。　　新浪财经调查发现，杭州几家中介公司一些销售员最近几日经手的二手房房源数量有明显上涨趋势。华邦房地产一位徐姓销售员，今日一天时间内，手上就有33套房子经手挂牌出售，而今日另一位姜姓销售员经手挂牌的二手房源达20套。　　此外，最近几日杭州楼市还出现了大量二手房源解除合同的现象。4月20日以来，最近三天市区二手房解除合同的数量均在30套以上，而昨日数量在42套，今日也有46套二手房解除了合同(截至发稿)。而此前楼市行情火爆时，每日解除合同量还不到十套。　　二手房挂牌量的大增在一定程度上暗示了大量投资客的参与。此前，就有一位杭州某中介公司的负责人、温州人蔡先生曾向新浪财经表示，投资者最喜爱的房源是面积在100平方米以下的，这部分房源投资利润最高，转手也相对容易。　　而据新浪财经统计，在透明售房网上显示的这些挂牌二手房源中，100平方米以下的房源占83%，其中60平方米以下房源占据50%，而60至100平方米的房源比例在33%，100平方米以上的房源比例仅为17%。　　　　二手房一周降价最高50万　　新浪财经调查发现，调控投资投机的系列房产新政出台后，杭州二手房市场有不少房东主动向中介公司提出将房子降价出售，大部分房源的降价额度在5万至20万左右，平均幅度在10%左右。　　一位房东原本已经在“新国四条”颁布的当天(4月14日)与购房者签订了合同，房子位于上城区东方金座，当初的签约价格为130万。调控政策出台后一周，在房东与购房者的协商下，该房子的签约价格降到了80万，降幅高达38%。　　而一套位于下城区流水苑、面积在100平方米左右的二手房，它的挂牌价原本为245万元，而在新政出台后的第五天，这套房子的房东主动降价，最终签约价格变更为200万，降幅为18.4%。　　此外，位于西湖区晴园4幢的一套面积在130平方米左右的楼盘也出现降价。此楼盘原签约时间是在4月13日，原价为340万，变更价格后，总价仅为300万，降幅为12%。　　而今日，一套位于下城区东园、面积在50平方米左右的房子从139.5万降到了120万；一套面积在100平方米以上、位于上城区高官弄公寓的房子则从254万直降到240万。而这两套二手房的原定签约时间均在房产新政出台之前，分别在4月9日和8日。　　杭州易居臣信房地产经纪有限公司一位杨姓销售员告知新浪财经，她手中有一套位于紫金家园、面积在90平方米左右的二手房，几天前挂牌价格还在230万，但因为最近系列新政的调控手段过于严厉，户主急着出手，现已调价至215万，且还有5万左右的降价空间。　　杭州楼市迅速进入静默期　　曾有业内人士表示，一手房签约量是周末开盘成绩的转化，而预定量则可视作近日市场状况的真实写照，必须重视。而近期杭州一手房预定量呈现急剧下降的趋势，此前几天每日预定量还不到五十套。　　在一手房交易量迅速下滑的同时，一些开发商的开盘步伐也有所退缩。根据住在杭州网的数据，本周末共有六个楼盘推迟开盘时间，原定于四月开盘的这几个楼盘纷纷将开盘时间推迟至5、6月，甚至是下半年，这与前不久疯狂的开盘势头相去甚远。　　资料显示，5月预计开盘楼盘目前还不到20个，与去年同期36个楼盘相比减少了50%。截止新浪财经发稿，本周末，杭州仅有一个楼盘确定开盘——位于闲林的新西湖小镇。而另两个原定本周末开盘的楼盘景海湾和多立方具体开盘时间也仍然待定。　　以上种种现象表明，
房贷新政和“新国十条”的颁布确实给杭州楼市泼了一盆冷水，看跌房价的消费者占多数，楼市的观望情绪还是相当明显。根据新浪乐居的调查，将近79%的杭州市民表示不会买房；在搜房网的调查中，也有70%的
网友认为此次“国四条”和“新国十条”会遏制房价疯涨的势头，房价应该会下降。　　但部分一线销售人员也认为，杭州房子毕竟有限，房价再跌也不会跌到哪里去。我爱我家一名销售经理向新浪财经表示，房子毕竟不是股票，价格浮动的总体表现不并不是十分明显，虽然最近二手房成交量大量下滑，但是价格下降与新政颁布前差不多呈现持平。　　“虽然二手房挂牌量大增，但是五月份房交会马上就要举行了，到时房交会举办之后房价也有可能重新翻盘，所以目前无论是购房者还是出让者、无论是投资者还是自住型买主其实都还在观望。” 杭州易居臣信房地产经纪有限公司这位杨姓销售员向新浪财经表示。(徐雯 发自杭州)