国内资金开始抄底美国楼市

在楼市调控背景下，国内资金转投海外市场的序幕正在拉开。日前，美国房地产市场研究人士、美国《中华商报》社长及创始人苏蓉生在重庆接受记者采访时透露，金融危机爆发后，美国的房地产价格到现在平均下降了27%，不少中国投资者已经开始前往美国抄底楼市。　　100万元可买别墅　　常年生活在美国的苏蓉生告诉记者，全美的房价平均下降了27%，但已出现回暖迹象。“比如著名赌城拉斯维加斯的房价就跌到了金融危机前的50%~60%。”苏蓉生透露，国内的一些投资商已经越洋前去开发美国项目，一些中国普通投资者也在美国购置住宅，今年年中，就有人甚至一次性豪掷上亿元在美国买数套别墅。　　苏蓉生说，根据美国房地产协会的统计，2010年初全美国的中位房价是17.8万美元(折合人民币约100万元)，以加州弗雷斯诺市为例，100万元可以买到的住宅将是独立屋(别墅)，面积为183平方米，有4个卧室，2个带浴室的卫生间，另加客厅、厨房和餐厅，每平方米的价格折合人民币在6000元左右。　　“很多人是在美国投资买多套房产，然后用来出租，这个比例大概有三成。”苏蓉生说。　　地产公司赴美考察　　“对投资美国房地产市场感兴趣的中国民间资金不少，有温州的、广东的，最近重庆本土的一些地产资金也在关注。”苏蓉生向记者透露，上个月，重庆一个“重庆地产访美团”一行20多人抵达美国南加州考察城市规划，并和美国的地产机构就美国地产开发投资进行了交流。　　“有的重庆地产企业负责人还在与美国的地产公司衔接跨国的方式。”苏蓉生说，其实中国地产企业到美国开发项目门槛并不高，拿地不难，但是重庆资金如果要投资开发的话，要特别熟知美国的法律和税收等政策，一些建筑细节让很多中国的开发商不习惯。　　苏蓉生举例，在美国做地产，把控最严的是在建设环节，就连房屋墙上需要打一颗钉子，操作人员也需要专门的执照。“另外，美国地产行业比较成熟，价格走势一般很稳健，更适合中长期投资。”　　据《重庆晨报》