房产税开征预期挥之不去

早报记者 陆鸣　　近期上海豪宅市场交易火爆，交易热度甚至超过“金九银十”期间。　　上海中原研究咨询部监测数据显示，按公寓60000元/平方米、别墅2800万元/套作为豪宅标准，上海豪宅市场今年第47周(11月22日-11月28日)、第48周(11月29日-12月5日)、第49周(12月6日-12月12日)的成交面积分别为1.4万平方米、1.8万平方米、1.03万平方米，连续三周成交面积逾万平方米，为年内首次。　　“当前一波豪宅市场繁荣交易主要受个案带动。位于徐汇滨江板块和位于老西门板块的两个豪宅项目近日交易极为活跃，三周内分别成交95套、38套，占上海豪宅同期交易比重七成以上。”上海中原研究咨询部研究经理龚敏说，徐汇滨江板块豪宅项目的持续热销，主要受益于徐汇滨江板块规划利好。从成交价格来看，该楼盘均价一直在6万元/平方米波动，且呈现逐步上升态势。自该项目9月份加推162套江景房源后，成交价格稳步上升，目前高层景观房源单价已突破9.07万元/平方米。　　据分析，位于老西门板块的另一豪宅项目表现突出，则源于“占据绝佳地段的实惠价格”。相比周边顶级豪宅已涨至13万元/平方米，该楼盘单价为6万元/平方米。该楼盘距核心商业区较近，占据周边商业、教育、医疗等生活配套资源。楼盘一期曾于2007年4月开盘，单价2.8万元/平方米，2010年9月，该楼盘新推二期3栋高层房源，并于11月继续加推，近三周来成交38套。　　龚敏说，豪宅市场连续三周热销，并不能说明豪宅市场已游离于政策调控之外，目前还不能断言豪宅市场已全面回升。　　德佑地产市场中心经理蒋旭说，每到年底，客户的心理都在“持房过年”和“持币过年”之间打架，而买房是大事，流程繁琐，交易周期长，需要一到两个月的时间才能完成交易，不少有计划购房的客户都在“元旦”前就出手。　　蒋旭还提到，“房产税”将以“新购房”为起征点的消息，也加大了高端客户在年前购房的欲望。　　中房信分析师薛建雄说，本月内还将有建发新江湾、九龙仓玺园、嘉宁汇等豪宅上市或推新房源，可能会带动年终楼市的量价齐升。