房价可比京沪广州豪宅到底能卖多贵

从今年年底起到明年，天河将有几大豪宅盘向5万元/m2的“巅峰价”发起冲击　　目前，广州市中心区部分高档住宅的成交均价已经突破2万元/m2，一些豪宅更超过3万元/m2，甚至叫价5万元/m2。据了解，未来一段时期内还将有包括凯旋新世界二期、侨鑫珠江新城项目、珠江新城渔民新村项目等多个重量级豪宅项目面世，业界传闻这些项目的售价都将向5万元/m2的高度发起冲击。　　广州楼市从今年开始进入一个快速上升的通道，市场回暖已经成为定局，而楼价也开始了新一轮的上涨，不少楼盘目前价格已经飙升到超越2007年的最高水平。但从整体楼市来看，还未达到全面超越2007年最高位的地步。　　“尽管还不能说楼价全面超越2007年的水平，但是在一些区域，楼价突破2007年的高位已是不争的事实。”中原地产项目部总经理黄韬对记者表示。据他介绍，目前在中心城区，成交均价突破2万元/m2的楼盘很多，而且还出现了成交均价超过3万元/m2的项目。而在2007年，尽管当时楼价是历史高位，但却从未出现成交均价过3万元/m2的案例。最近天河有楼盘开价高达5万元/m2，而此前广州最高楼价也不过4万多元/m2。　　5万元已是广州楼价一道坎　　目前不断冲高的楼价，也给未来即将面世的几个豪宅项目的售价带来了无限的憧憬。即将发售的天河路正佳万豪金殿酒店式公寓，已报出5万元/m2的均价。随后，将在年底上市的珠江新城新盘珠江实业的渔民新村项目也盛传均价将超过5万元/m2。传闻在明年一月推出的凯旋新世界二期，售价也将在4.5万~5万元/m2左右。此外，侨鑫集团在珠江新城的住宅项目将被打造成广州首屈一指的豪宅，其售价估计也会是“巅峰之作”。　　这些豪宅的售价会否是广州楼价的最高水平？未来还会不会有更高的楼价出现？对此，黄韬认为，在保持目前市场形势不变的情况下，广州楼市创造4万~5万元/m2的最高售价是有可能的，但是上升的过程也是有阶段性的。今年广州楼价不断冲高，到现在已经略显疲态，后续冲击力已不足。有开发商也表示，目前广州成交价达到4万元/m2的只是个别楼盘，并不普遍。即将面世的几大豪宅具备了冲击5万元/m2的实力，但能否最终达到这个售价，还需要市场大环境的支持。　　5万元/m2在广州似乎是个难以逾越的坎，不过这一价格水平跟北京、上海甚至深圳的豪宅相比，就有点小巫见大巫了。早在两三年前，深圳的豪洋房已突破15万元/m2，别墅更超过20万元/m2；上海的超豪洋房也普遍超过10万元/m2，8月开售的上海浦东星河湾，均价就达4.6万~8万元/m2。　　盲目攀比京沪不现实　　很多人把广州与北京、上海、深圳豪宅售价的差距理解成提升的空间，认为广州楼价也有冲高的实力。黄韬认为不能简单作这样的理解。房地产是区域性十分明显的产品，北京、上海是由不断涌入的外资拉动了豪宅的价格，而广州楼市十分成熟，经过10多年的发展，购房人士也比较理性，炒房的人少，而且追高的意愿不大。这些因素都决定了广州豪宅的售价短期内都不会达到京沪的高度。　　记者 黄涛