多个城市新房均现零成交楼市进入早期收缩阶段

受高楼价和系列楼市调控政策出台影响，刚过去的虎年春节楼市，全国各地“冷”报频传。北京、上海、广州等一线城市均现“地量”成交，而深圳、南京、杭州三市更遭遇尴尬的“零成交”。对于全国各地房地产市场纷纷陷入低迷的成交行情，有业内人士认为，此次春节楼市的风向标意义极小，由此断言今年楼市转熊则言之尚早。不过，也有人士分析指出，开发企业的流动资金通常只能满足一个季度，若市场观望进一步加重，各种融资渠道不畅的话，降价销售加快资金回笼将会成为开发企业必然采取的措施，到那时，房价就离拐点不远了。　　北京：开盘冷冷清清　　据北京各大房地产门户网站的公开信息显示，春节前一周到正月十五之间，北京共有8个商品房项目开盘，在数量上远远不及2009年春节，同比减少将近四成。而据中介机构“我爱我家”的统计数据显示，2月13日至19日虎年春节七天长假期间，京城二手房交易量也较为清淡，
成交量比2月第一周下降了70%，与去年同期相比则基本持平。　　上海：观望气氛浓厚　　传统淡季加上市场观望浓重，今年春节长假上海楼市交易十分冷清。据来自上海网上房地产的统计数据显示，2月20日(年初七)整天，全市仅签约了24套新建商品房，即便是与1月份日均新建住宅成交372套的水平相比，也属稀少。上海一家中介门店工作人员表示，很多房源的房东都外出拜年，无法提供实地看房，因此带看量也大幅减少，二手房生意也十分清谈。　　广州：成交史上最淡　　据广州市国土房管局“阳光家缘”网站签约数据显示，2月13日至19日，广州市一手住宅网签量仅有35套，平均一天成交5套，其中大年三十到年初四每天只有一两套成交，年初二成交更是为零。而去年春节期间，广州一手房成交283套，日均成交35套，日均成交量是今年的7倍。　　深圳：六天成交为零　　今年春节假期，深圳的楼市似乎比天气更为寒冷！据当地媒体介绍，春节行情冷清是楼市的惯例，但今年的行情却“淡”得出奇。去年春节期间，深圳新房除夕至年初三成交量为零，初四成交2套，初五10套，初六8套。而据深圳市规划国土委网站信息系统数据显示，今年除夕至初五，全市新房成交量竟然为零！　　杭州：首遇“双零蛋”　　杭州透明售房网显示，2010年春节，从大年三十到初五，主城区成交、预订记录均为零。而据历史资料显示，2009年春节，杭城主城区成交了6套商品房，另外还有12套的预订记录；2008年和2007年春节前六天，杭州主城区各成交商品房5套，预订都超过10套。　　专家分析　　楼市进入早期收缩阶段　　中原地产项目部经理黄韬指出，今年春节广州有八成开发商在初一到初五关门休业，仅两成开发商开门，整体成交量偏低是意料之中的事。即便楼盘销售部开门营业，也未见大量的新盘推出和促销。而去年春节，开发商因为2008年促销未见起效，担心第一季度难熬，在春节期间掀起了大幅促销活动，因此销售中心人气较旺。　　业界人士普遍认为，此次春节楼市的风向标意义极小，由此断言今年楼市转熊则言之尚早。方圆地产市场研究总监朱艳丽表示，此次春节楼市是冷静过渡期，不能作为后市走向的判断依据。黄韬也认为，此次春节楼市很特别，后市走向关键还要看节后的情况。　　不过，记者注意到，无论是节前或是春节期间，尽管广州大多数中心城区的楼盘楼价“硬扛”，但市区周边新盘开价已没有此前放出的那么高了。事实上，个别楼盘已在悄悄降价，虽然降幅暂时不大，但也似乎透出房价松动的迹象。　　北大公共经济研究中心研究员韩世同分析，尽管部分开发商1月份销售依然火爆，但仍掩饰不了业界对整个行业资金链的担忧。目前市场销售良莠不齐，个别企业销售较好，但更多企业资金回笼出现困难，有些甚至是零网签。他认为，从现在的情况看，市场已出现变化，“开发商所有的资金都依靠市场，如果成交萎缩得太厉害，IPO首先反应，增发也受限，而且债券也不一定能发出去，最后才会反应到银行。”　　也有分析人士认为，其实现在楼市已进入早期收缩阶段，即交易量开始出现明显收缩，但房价还未出现明显下跌。一旦开发商融资受阻，成交量继续下滑，那么降价销售、或变相促销可能会提前到来。