大龙退09年北京地王楼市已经从源头开始收紧

关于取消北京市大龙房地产开发有限公司顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权出让竞得资格的公告　　2009年11月20日，北京市大龙房地产开发有限公司（以下简称“大龙公司”）通过拍卖方式以50.5亿元竞得顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地国有建设用地使用权（交易编号：京土整储拍（顺）[2009]112号）。　　由于大龙公司逾期未签订该宗地的《国有建设用地使用权出让合同》及《土地开发建设补偿协议》，依据《拍卖文件》的有关规定，我局决定取消大龙公司的竞得资格，同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。　　特此公告。　　北京市国土资源局　　二〇一〇年二月一日　　北京中原三级市场研究部认为：09年楼市疯狂以来的第一次土地被回收证明了国家在宏观调控政策方面的政策已经落到实地。楼市已经从源头开始收紧。　　这一地块被收回的影响将主要有几点：　　一、抑制已经过热的土地炒作在2010年1月，北京住宅供应用地仅673034平米，相比12月供应的2333608平米，锐减了71.2%。而住宅类的楼面价则明显飙升，在1月的楼面均价达到了13305.4元每平米，相比12月的9508.7元每平米，上涨了40%。　　二、对顺义区域的楼市将带来很大的负面影响，房源猛增36%，客户减少8成，地王负效应首现顺义，地王的收回将再次放大这一影响。　　出地王时，价猛涨：据北京中原三级市场研究部统计数据显示:在11月大龙地产拍得地王的几天。丽宫 (论坛 新闻)花园、东方太阳城 (论坛 新闻)等项目的提价幅度甚至接近12%。当时顺义的独栋别墅挂牌均价已经达到了38000左右，环比11月上半月上涨了9.5%。而叠拼等别墅也由19500上涨到了21800左右。上涨幅度达到了12.5%。　　12月已出现滞涨：而因为地王的刺激作用，在12月这一区域的房价仅上涨了2.8%，远落后于全市的均价上涨6%的幅度。　　1月市场率先调整：据北京中原三级市场研究部统计数据显示在1月来因为非普通住宅营业税等增加的影响，这一区域的二手房市场率先出线调整，截止25日，区域
成交量下跌了90%，远高于全市的下跌幅度。而房源挂牌量出现了明显的上涨，在地王周围区域房源存量由12月份的2200套上涨到了目前的3000套，上涨了36%。而客户需要则明显的出现了下调，下降了8成左右。高档房集中的这一区域本来就缺少客户，特别是23号以后更是客户量锐减。　　三、大龙股票市场也会带来很大的下跌可能。　　四、国企再次拿地可能开始克制，在09年的土地市场国企一直占据主力。　　开发商拿地激情依然高涨，1月土地市场国企占绝对主力 　　北京中原三级市场研究部统计显示：在创造了楼市历史最高成交量的12月，土地市场也呈现供需两旺的火爆场景，开发商资金充足，地价屡屡冲高，地王频频出现，在12月拍卖出的12块住宅用地中，除了国企保利及远洋创造的地王外，绿地在房山的地块、隶属于城建的新城时代地产与中建地产分别拿下的大兴地块。在12月共有5块地为国企拍得，而另外7块中小住宅用地为民企获得。　　但是这一情况在1月出现了明显的变化。国企资金充裕、财大气粗在民企开发商已经因为市场成交下跌而在土地市场部分观望的情况下，1月的住宅土地市场被国企占据了大部分，共4块土地，有3块被国企拍得。特别是中海地产拿下的丰台六圈地块，经过了187轮竞价。　　大龙的退地将从源头开始抑制楼市的暴涨。