沪临港地价两月降两成土地市场开始降温

连续出台的房地产宏观调控政策，终于使上海土地价格在最近首次出现下跌。　　昨日(2月4日)，上海出让的临港四幅住宅地块之一的WSW-C2街坊WSW-C2-04和WSW-C2-05住宅地块最终被上海海港新城房地产有限公司以7.968亿元拿下，折合楼板价仅7200元/平方米。　　临港新城最近一次土地出让是2009年12月11日，当时临港新城出让的三幅住宅地块，楼板价格已经分别达到8800元/m2、8500元/m2和8200元/m2。与上述土地成交价格相比较，上述临港新城住宅地块的楼板价最大降幅超过两成。　　相关地产人士表示，去年底上海土地市场价格虚高。目前的土地降价是正常回调。由于市场逐渐变得理性，未来部分区域的土地价格还有进一步下跌的可能性。　　近期拍地意外遇冷　　事实上，直到今年1月，上海土地市场还未真正降温。　　中原土地监测系统对12个监测城市的数据显示：1月17日~1月24日，7个城市总共推出8幅77公顷居住用地；成交方面大都集中在北京、上海等一线城市，共8幅，67公顷，且平均溢价率均高达150%。　　进入2月，随着北京大龙“地王”被收回，上海闲置土地登记政策的正式实施，上海土地市场开始连续遇冷。先是外滩国际金融服务中心(8-1)地块以低于预期价格的92.2亿元成交，让绝大多数的业内行家大跌眼镜。昨日(2月4日)临港新城WSW-C2街坊WSW-C2-04和WSW-C2-05住宅地块的成交价，更比去年12月11日出让的三幅地块价格低一至两成。　　截止上述地块正式开拍时，还有开发商对周边地块报出最高楼板价7499元/平方米的价格。　　业内预期，昨日出让的上述地块价格有望再演“面粉价格贵过面包”的戏剧性场面。不料，上述地块最终却因为无人竞争，而仅以7200元/平方米成交。　　此后，WSW-C2街坊WSW-C2-10地块的拍卖，也以低价成交收场，楼板价仅为7351元/平方米，仅是去年12月成交地块总价的近8成。　　地价下跌或成趋势　　业内分析师称，土地市场遇冷，并不仅仅和国土部对闲置土地的重拳出击有关，也代表着开发商对未来房地产市场的预期：随着货币政策的改变，一些去年较火热的区域性楼市，尤其是投资者居多的房地产市场，将首先降温。而地价会早于房价下调前下跌。　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，临港新城去年底出现的“面粉价格贵过面包”的现象，反映当地土地市场价格已经虚高。在一连串的房地产宏观调控政策冲击下，市场势必重新回归理性，地价自然下跌。　　特别是临港新城的新房目前更多为投资者购买，很容易因为房价的回归而影响销售，这使得当地的土地价格难以像去年底那样继续高涨。陆骑麟说，类似投资者居多、土地供应量较多的区域，今年地价很难不跌。　　克而瑞中国分析师薛建雄则认为，银根收紧虽然让一些前期扩张较猛的开发商停下继续买地的步伐。但是，一些实力稍逊色的地方性国有房企却会乘机大量买地。他们因此成为支持土地价格的中坚力量。虽然，目前土地市场的地价较去年底有所回落，但总体跌幅不大。