炒房客设陷套牢房东

本报讯(记者王秋实)房主李先生一时疏忽，没有发现买卖合同里还隐藏着关于公证的条款，原来这是买房者魏某为了避开炒房风险，故意设下的合同陷阱。昨天，市一中院法官就此典型案件提醒业主在卖房时须注意合同内容，不要给炒房客可乘之机。　　李先生在海淀区成府路附近有一套60平米的房屋要出售，去年4月10日，他通过房产中介与魏某签订房屋买卖合同，约定房屋成交价为150万元。由于李先生的房子暂时不能过户，双方约定在签订合同两个月内办理房产公证手续，魏某于公证当天支付全部房款，李先生将房屋和房产证、公证书原件交付给魏某。　　合同签订后，双方一起到公证处办理委托公证，但李先生希望把公证授权范围限制为办理过户，不能包含买卖，被魏某拒绝。双方未能办理公证手续。　　李先生于是起诉到法院要求魏某继续履行合同。而魏某则反诉要求李先生出具公证委托书、承担迟延办理房产证的违约金。　　法院认为，因为双方签订买卖合同的目的，是为了过户，而不是为了公证，所以是否进行公证并不影响合同目的的实现。因为双方均同意继续履行合同并办理房屋过户手续，因此魏某应在双方自行办理过户手续后，将剩余房款支付给李先生。最终法院判决双方继续履行合同。　　■法官揭秘　　炒房客：转手倒卖赚差价　　承办此案的法官表示，在市一中院近期审理的房屋买卖合同纠纷中，买房人违约的案件量明显增多，其中不乏炒房客因房产新政颁布后炒房风险增大，不愿继续履行合同而违约的案件。法官调研发现，此类案件有一些共通之处，炒房客与业主签订房屋买卖合同时，合同中往往含有公证条款，目的在于从业主处取得该房屋出售、过户等相关事项的代理权，从而在下次买卖中，将房屋从该业主名下直接过户给新的买房人，以此达到获取差价的目的。　　表面上看，炒房客是为买房自住，且按合同约定支付大部分甚至全部房款，但这只是骗取业主信任的一个步骤。有的业主没有识别出炒房客的“阴谋”，径直配合其办理公证手续；有的业主虽有顾忌，但担心自己违约，且认为炒房客已支付房款，最终往往无奈地配合，从而陷入进退两难的被动境地。　　房东：承担一房二卖的风险　　对于卖房的业主来说，虽然表面上没有经济利益损失，但存在很大风险，如果炒房客将该房转卖他人，炒房客只是名义上的卖房人，形式上是代理原业主出售，如果合同履行过程中产生纠纷，原业主将被直接列为被告。而如果炒房客转手倒卖产生纠纷，原业主必将承担一房二卖甚至一房多卖的法律责任。因房屋未过户，如果炒房客破坏了房屋结构，新的买房人会直接向原业主主张修复或赔偿；在炒房客寻到下一个买家前，若将房屋租赁给他人，或在该房内进行其他违法乱纪活动，原业主作为房屋的所有人可能为此承担更重的法律责任。　　因此，业主在卖房时应避免炒房客的陷阱，选择正规中介机构提供居间服务，留意买卖合同中的公证条款，或将公证内容在合同中明确，不要给炒房客留下进一步操作的空间。