香港楼市自去年底谷底反弹港岛区二手交投最旺

中新网7月6日电 受惠低息环境、银行积极争取按揭以及股市回暖等多项利好楼市因素支持，纵在金融海啸阴霾下，香港物业市场极速反弹。据土地注册处数字显示，楼市自去年第四季谷底大反弹，今年上半年一二手住宅物业注册量合共录得52,595宗，较去年下半年急升64.4%；新盘市场于第二季开始
发力，季内一手注册6,314宗，较首季上升逾3.6倍，创5年新高。　　据香港《文汇报》报道，土地注册处数字显示，今年上半年整体物业(包括一手私楼、二手住宅、一手公营房屋、工商铺及车位)买卖注册宗数录58,826宗，涉及金额2,056.5亿元，分别较去年上半年下跌21.9%及28.8%。不过，数字又显示，楼市自去年第四季谷底大反弹，今年第二季整体物业买卖注册宗数录39,962宗，相比第一季18,864宗上升逾一倍，注册金额录得约1,425亿，较首季升1.3倍。　　香港置业行政总裁李志成表示，第二季整体物业注册量及金额已是连升两季及创五季新高，反映整体物业市场持续向好。　　香港置业资料研究部指出，在私人住宅注册方面，以一手注册表现最为突出，今年第二季一手注册录得6,314宗，较首季上升逾3.6倍，连升3个季度，更创5年新高；一手注册量由于直接受发展商推盘所带动，而近月发展商积极推盘，其中更涉及多个逾千伙的大型屋苑，其后亦录得不俗销情，故令一手注册创新高。这些逾千伙的大型新盘大部分均位于新界区，包括银湖。天峰及慧豪廷，因而今年第二季新界区一手注册录得3,621宗，较首季的171宗急升逾20倍。　　港置指出，二手注册量录得同步上升，期内二手注册量录29,554宗，较首季上升92%；若以各区分布计算，港岛区升幅跑赢大市，录得6,540宗，较首季上升107%。港岛区二手注册量跑赢大市原因之一，是由于该区近期较少新盘推出，令购买力主要集中于二手市场。　　若以金额分布计算，期内二手注册以逾千万元物业的升幅最显著，录得1,083宗逾千万元成交，较首季大幅上升1.3倍；相信因为豪宅楼价在金融海啸后大幅下跌逾三成，而近期楼市回稳，楼价亦逐步回升，吸引不少实力买家趁机入市。　　而第二季的非住宅物业(包括工商铺及车位)的注册表现亦见理想，录得4,094宗，较首季上升逾九成(即92%)。当中包括1,448宗纯车位注册，较首季上升51%；第二季纯车位注册以新界区为主，近6成纯车位注册位集中于该区，包括即将入伙的首都，发展商推售该批屋苑车位，令新界区纯车位注册增加。