中介是房租暴涨主因引争议

城市房租暴涨 住建部调研后认定中介做“二房东”推高房租　　□据京华时报报道　　昨天，有报道称，日前由住建部安排，其下属房地产经纪人学会负责实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束。对于房租上涨的原因，报告认为部分中介做“二房东”炒作推高房租，是房租上涨的主要原因。但北京中介不认同报告的结论。　　■部委调研 传真汇总涨价原因 中介炒高房租　　昨天，记者致电住建部及北京多家大型中介求证。虽然住建部对此三缄其口，但记者从各大中介公司证实，一周前，住建部向中介公司发传真，要求提供近期房租暴涨原因。　　一位中介人员告诉记者，他们与住建部等部门会定期沟通，每次都会将掌握的数据进行统计、分析后，上传给住建部等部门，帮助政府了解市场情况。此次调研的不同之处，就是住建部在传真中注明，要求上传房租暴涨的原因。　　据悉，各中介均将自己掌握和统计的数据回传。　　住建部报告指出，目前主要城市都存在房地产中介公司做租赁代理业务，这种中介做“二房东”的做法，推高了房屋租金。房地产市场调控政策出台后，房地产交易量明显下滑，一些经纪机构为争夺房源，抢夺客户，以提高租金等方式吸引业主。　　2003年，北京房地产中介行业发生了“坚石案”。坚石公司看准了政策漏洞，高价从房主那里收房，但是按月付租金；低价出租给租房人，但是按季度或者按年收取房租。于是坚石公司手里存了大量从租房人那里收来的预付款。随后坚石公司负责人于波及女友携款潜逃。　　但是，目前北京还是允许中介公司做全程租赁代理，收取的保证金也只有60万元。　　张月分析说，这种租赁代理业务很容易推高房价。中介公司比较了解房屋信息，会将热点租赁地区的房屋进行收租，造成本地区房源紧张的假象，然后加价出售，由此推高地区的房屋租金。北京中介业内人士说，中介公司会想出很多变通的手法去做全程代理租赁，如果要想改变，就必须政府明令禁止，而且处以高额罚款。　　■中介说法 北京中介不认同报告结论　　对于报道中说，房租暴涨主因是中介炒作，我爱我家副总裁胡景晖表示不赞同。他说，举个最简单的例子，如果房子只能租2800元，中介非要抬高到3500元囤积，自己若租不出去怎么办？中介不仅不能获利，反而还会损失。因此，他认为中介是此轮房租暴涨的主因并不合理。　　“房租价格上涨还是供需关系决定的。”胡景晖解释说，今年房租上涨的数据，是和去年同期对比得出的，而去年因为受后奥运会以及经济危机的影响，是近几年房租最低迷的时期。因此，今年的上涨就会显得格外明显。另外，今年的大学毕业生比往年多2万人，外来人口也越来越多，这种需求也是不可小视的因素。　　对此，北京另一家中介也认为租金上涨的核心原因在于市场的转变和需求的增加。据他们测算，贷款门槛提高，尤其是已卖旧未买新客户的租赁需求、外地人购房门槛提高后由购转租的外地人以及观望而面临再次租房的初次置业者将产生约20万的租赁需求，而这些需求在政策前期即五六月份井喷式体现在租赁市场，未来仍会逐渐体现，预计会逐渐温和。　　其次，据测算，2010年北京应届毕业生租赁需求预计达到7.7万人，尚不包括外地来京工作应届生租房需求。同时，从历史统计数据来看，北京2008年-2010年初租金上涨乏力，2009年平均租金2565元，比2008年上涨2.3%左右，本身就存在一定合理的上涨空间。　　■记者调查 中介“炒房租”手法揭秘　　方法1利用代理房源吃差价　　昨天，在记者的采访中，许多中介公司并不否认存在中介做“二房东”，推高房价的现象。他们认为，部分中小型中介确实存在此类情况，或者部分地段较好地区的中介业务员，存在采取该手段增加收入的情况。　　“房市新政后，房屋买卖很冷淡，只能靠租赁维持生活。”参与了调研的另一家中介负责人告诉记者，中介公司代理房源，就是房主将房子出租给中介，中介再找客户，这样中介就能在其间吃差价，从而变相推高房租。　　他透露，一些地段好的地区，房子不愁租，一个房子可能有几个客户想租，因此，一些业务员看到其中的“商机”，先从业主手里租下该房源，再高价租出去。另外，在目前不景气的市场中，一些中小中介公司更难生存，他们只能依靠抢夺资源的方式继续生存并获得利益。而租赁代理业务，是最好的途径，也变相促使房租上涨。　　近日，某电视台记者以北京中关村有一房出租的名义在网上发帖，短短5分钟内就接到60多个电话。在随后看房的一个小时内，十多家中介机构，将这套租金标价2700元的房子抬高到3500元。　　方法2发传单抬高租房价　　近日一篇名为《北京知名中介发传单哄抬租房价被捉现行》的帖子在各大社区流传。该帖中的照片显示，北京一知名中介的员工在海淀区展春园散发传单，名为《致展春园业主的一封信》。传单主体部分列出了展春园小区各种居室的租金水平。一居：2500-3000元/月；两居：3000-3500元/月；三居：3800-4500元/月，价格普遍提升。而今年4月份，该小区的豪华装修一居最高也才2400元/月。　　记者了解到，只要房主有出租的意向，很多中介都会致电要求代理。为了拿到房源，最大的诱惑就是加价。甚至不同公司的业务员，会去房主家竞价。这样一来，一套房源被叫高三五百元都不成问题。