中介：多数楼盘加入降价行动

作者 早报记者 刘秀浩　　上海楼市7月成交继续低迷。从历史水平来看，7月当月商品住宅交易量低于今年上半年月均60万平方米的水平，甚至不及行情急速向下的2008年下半年。　　中介报告称，那些降价的楼盘基本都获得了交易量的支持。吴皓 早报资料　　上海楼市7月成交继续低迷。昨日，佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，7月份，上海市商品住宅成交均价为19313元/平方米，比6月份上涨0.76%；商品住宅销售面积43万平方米，比6月份上涨2.38%，仅为去年同期的23%。　　从历史水平来看，7月当月商品住宅交易量低于今年上半年月均60万平方米的水平，甚至不及行情急速向下的2008年下半年。　　根据报告，销售成绩不佳部分源于开发商推盘保守。2010年7月，上海全市商品房供应量为182万平方米，相比6月增长约三成左右。其中，商品住宅供应量仅为51万平方米，和6月持平，其余大部分为政策性保障房源。　　佑威统计显示，从7月上海新增供应最大的10个项目来看，仅有中信泰富又一城当月
成交量突破其预售总面积的50%，其他楼盘成交普遍较低。上述10个项目中，一半楼盘成交不足10%。　　方方地产同一天发布的月报称，部分前期销售乏力的开发商在7月新推房源时选择大幅度降价。　　该报告称，从7月整体情况来看，采取调价行为的楼盘开始增多。经历6月“有价无市”的市场后，多数项目开始降价。如嘉定南翔的上隽嘉苑，7月新推经济公寓单价11000-14000元/平米，和2010年一季度初相比下滑约两成，基本和2009年二季度初水平相等；又如浦东北蔡的大华锦绣花城(14街区悦豪斯)，5月推出装修房单价35000元/平米，在经历了2个月的交易惨淡后，7月底新推相同产品，虽然位置更佳，但报价直降至28000元/平方米。　　但在7月，并没有项目出现一降再降的现象，那些降价幅度在15%-20%之间的个盘基本都获得了交易量的支持。