要敲山震虎更需规范制度

为规范商品住房预销售行为，上海日前出台了“沪5条”，再次对违规销售行为“敲山震虎”。　　最近有一宗案例被视为开发商与房产中介勾结内部认购加价倒卖的典型，某楼盘网上显示“可售”，网外售楼处则宣称“全部售罄”，同时，有人发现该楼盘有部分已在附近中介门店里挂牌叫卖，只要加价就可以买到。　　此次“沪5条”指出，房地产经纪机构和执(从)业人员要依法合规经营，不得采取雇人排队、炒卖房号等方式扰乱正常销售秩序；不得与房地产开发企业联手内部认购、加价倒卖；不得发布不实信息制造销售旺盛的虚假氛围；发现违法违规行为的，要及时依法处理。此规定有关内容属再次被重申。但一些品牌中介机构认为，为什么会屡屡出现这些违规现象，是因为有关部门的处罚力度不够，常规之招还不够“狠”，而吊销执照、经济处罚是最管用的。因此，专业人士认为，规范房地产行业依法经营的制度执行应常态化。　　今年上海房地产市场供应量明显不足，除受金融危机影响开工放缓、世博停工外，也与部分房企预计成交低迷而采取捂盘惜售的行为有密切关系，而这个现象是可以通过政府调控之手来解决的。陈桂兰