银行插手二手房直贷市场

银行变身“支付宝”，其“交易资金托管”业务与中介比，具有费用低的优势；有中介认为，这还构不成威胁　　买卖二手房，买主如果需要办按揭贷款，应该先过户还是先给钱？买卖双方心里都没底。不过，有个别银行绕开中介、杀入二手房贷“直贷”市场。在买卖双方交易里，银行的作用更像网购交易中的“支付宝”，以此来为买卖双方控制风险。　　买卖双方互不信任　　交易只好找中介　　几个月前，长春市民曹先生想按揭贷款买二手房，咨询了长春市几家银行，都得到否定的答复。于是，曹先生和房主商量能否先过户再抵押，得到银行贷款后再支付房款。可卖方不同意，“万一过了户你不付款怎么办？”曹先生心里其实也担心：“万一交了钱你卷款跑了不交房怎么办？”为了解决双方互不信任的问题，中介公司介入办理了交易，并按购房款的2%收取了“中介费”。　　杀入二手房“直贷”　　银行充当“支付宝”　　“我们不直接对个人发放二手房贷款，必须通过××中介来办。”昨日，记者以客户身份向长春市部分商业银行咨询时，得到的答复内容大致相同。业内人士介绍，确实有部分银行与中介“捆绑”，银行看中的是中介的二手房源，中介则因自身不能提供贷款融资服务，需要银行做“后盾”。但记者采访中也了解到，目前已有银行开通了二手房“直贷”业务，符合抵押条件的房产，无须中介机构提供担保，个人就可向银行申请二手房贷款。交易过程中，买家先把首付款交给银行，双方办理过户手续后，银行再把首付款及贷款转给
卖家，如遇卖方违约，则将“托管账户”中的资金退回给买家。　　银行收费占优势　　莫非要抢中介饭碗？　　在收费方面，目前银行房屋交易资金托管业务收费较低，个别银行甚至免费。以某银行的房屋交易资金托管业务收费标准为例，交易额在50万元以下的，资金托管
手续费为0.4%；50万元以上的，资金托管手续费为0.3%。　　以一笔40万元的二手房交易为例，通过中介办理，目前收费为2%~3%，至少花8000元。如果通过银行二手房“直贷”业务，交纳的房屋交易资金托管手续费按0.4%计算，则仅需1600元。这将给二手房中介带来怎样的冲击，业内人士看法并不相同。　　“目前有银行开办的此类业务确实具有费用低的优势，而中介公司也有自身的优势是银行不可比拟的。”长房置换综合业务部部长助理唐明珠表示。　　“银行绝不是要跟中介抢饭碗，交易资金托管只是一项对客户的增值服务。”某银行个贷中心的负责人表示，与中介不同，银行并不撮合买卖双方交易，针对的客户群体也和中介不同。　　据了解，目前二手房贷客户购房，通过中介平台，尽管支付的中介费用较高，但其服务内容不仅“交易资金托管”一项；要绕过中介通过银行办理，买卖双方必须自行承担房屋交易环节的其他风险。本报记者 黄艳丽