买第三套房绕道有路：无贷款物业抵押筹钱

贷款人一般可获抵押物价值五成左右、最多七成的贷款，贷款期限最多20年　　叶国靖 杨静　　对于精明的买房人来说，办法总比困难多。三套房贷暂停后，上海的买房人王先生看中了静安区豪宅“国际丽都城”一套3室的房子，之前他已有一套房，且没有贷款，他向中介要求办理新购进房屋交易的同时，把原有房屋向银行“持证抵押”。经银行评估，他原有房屋市值约1000万元，这样王先生轻松申请到了该房屋总值七成也就是700万元的贷款。他用这700万元加上手里自备资金，一次性付款购进了新房。　　昨天，上海中原物业代理有限公司一位高层向《第一财经日报》透露：“三套房停贷后打乱了许多人的购房计划，上海核心区域一些客户用‘无贷款’物业‘持证抵押’再买房的情况并不少见。”贷款人一般可获抵押物价值五成左右、最多七成的贷款，贷款期限最多20年。各家银行的利率不完全一致，一般是基准利率的1.1倍；如房屋及贷款人资质甚好，可享受基准利率。　　“做持证抵押的客户在公司业务宗数占比约5%~10%，其活跃程度在加强。”昨天，21世纪不动产上海地区指定按揭交易服务机构凯盛经略市场部经理孙怡也对本报表示，这是当下流行的曲线买房融资渠道。昨天，工行上海分行消费信贷业务部相关负责人向本报表示，工行可办理用无贷款物业抵押再买第二套房，贷款成数最多五成，利率是基准利率的1.1倍。 记者以买房者身份咨询工行上海普陀区信贷部时得到的答复是：可办理用无贷款物业“持证抵押”买第三套房，至于办理流程，如果要买的是一手房，建议个人在和房产公司签约合同之后再办理相关贷款。如买的是二手房，则一定先签完买卖合同再办理贷款。　　我爱我家华东市场总监俞静称，虽然无贷款物业“持证抵押”对三套房购买人来说，利率、成数没有明显优势可言，但对于因三套房而银行不予以放贷的“被3套”购房者来说，选择抵押消费贷款有一定可行性。“假如一套价值评估价600万的房产，银行放款五成的话，贷款人可获300万。300万可全款付清一套价值合适的第三套房产。”　　德佑地产研究部经理蒋旭介绍，目前持证抵押属于“消费贷款”，只要资料齐全，许多银行都可办理，一般三周就可拿到贷款。不过，这并不意味着贷款人可直接触摸到钱款。上海汉宇地产交易按揭部高级经理倪岱尔称，持证抵押做消费贷款的前提是，你有1套或以上无贷款房产。此外按相关规定，贷款人向银行申请贷款后，钱款并非直接打入个人账目，而是通过第三方公司账户。孙怡补充说，对无贷款物业“持证抵押”申请时必须同时注明消费用途，银行会在放款后对借款人贷款用途进行复查。