香港叫停房地产投资移民

最短命调控措施：上海虹口房产个税新政仅实行一天 多地跟进限购令 楼市未“急冻” 比“史上最严”更严——楼市二次调控来了　　香港特首曾荫权13日在《2010-11施政报告》中宣布，14日开始暂时取消境外人士透过置业投资可取得居港权的做法，以回应市民对外资炒楼的关注。　　曾荫权表示，特区政府已检讨资本投资者入境计划，在该计划下，投资于房地产的资金有上升趋势，今年前9个月，有关资金占计划总投资额42%。　　虽然近年计划下的房地产投资只占市场总成交金额约1%，但考虑到市民大众的关注，特区政府决定暂时将房地产从该计划下的投资资产类别中剔除，于今日起生效。　　当天晚些时间，香港保安局公布《资本投资者入境计划的修订》，公报称将根据计划申请来港的投资门槛(及净资产或净资本要求)由650万元增至1,000万元；及房地产暂停列为计划下的获许投资资产类别。　　据香港文汇报报道，移民顾问关景鸿昨表示，新措施推行后，申请人除须在港投资1,000万元外，还需额外付出一笔款项在港购买或租用物业，其公司现时每月接获100至120宗申请个案，他预计未来一两个月的申请人数会稍为减少，但相信新措施只能起短期“心理影响”，有关调整估计不会影响身家雄厚的内地富豪申请移民来港的意欲。　　中原地产研究部联席董事黄良升表示，内地富豪如果以投资移民身份来港，倾向购买豪宅自住，新措施不再计算房地产为认可投资项目，意味他们要投放更多资金，才可申请移民来港。他认为，新措施会令有财力申请投资移民的潜在人数减少，但不会削弱内地富豪对本港豪宅的需求，故未必会影响豪宅的楼价及需求。　　中原地产主席施永青也认为，政府暂停接受买楼为移民本港的条件，“只是关闭一条小水管”，并非阻止资金流入房地产市场，估计难以压抑香港楼价。　　中原地产数据显示，今年上半年，内地人购买楼价高于1,200万元的一手豪宅，占整体成交金额及宗数均为35%，较去年下半年高逾10个百分点，反映内地资金活跃于一手豪宅市场，流入资金也正迅速增加。　　DTZ戴德梁行策略发展顾问部董事黎庆文昨日接受广州日报记者采访时直言，此举是对近期楼市泡沫的调控，而在内地频频调控楼市的背景下，香港特区政府此举与中央政府步调一致。他指出，在过去半年来，香港豪宅市场上升强劲，个别区域销售价格甚至有超过20%的增长。　　黎庆文认为，这不是针对内地投资客，“主要是外地热钱出于对美元贬值等的担忧，涌入香港质素较高的物业，引起香港特区政府担忧”，目前内地到香港投资的富豪大部分已有香港身份证，利用房地产投资移民的主力已不再是内地富豪，而且内地富豪投资香港楼市目的也不再是单纯是为了移民。“香港特区政府主要是想减少外地资金的流入，降低楼市风险。”黎庆文强调。　　据了解，港府于2003年推出《资本投资者入境计划》，合资格人士须投资650万港元以上的资金于获准的投资资产类别，包括房地产或金融资产，由此可取得香港的居留权。