房东惜售心理明显 7月本市二手房成交量下降10%

昨日，轩诚房产业务总监陆献民对记者表示，7月上海二手房
成交量和前两月相比下降约10%，房东惜售心理明显。搜房网年中调查显示，仍有三成网民表示愿意下半年购买二手房。据介绍，7月份上海二手房成交价格和6月相差不多，部分房东惜售。如徐汇区凯旋豪庭一套110平方米的两房，原先挂牌价210万元，后升至220万，快要成交时，业主又将售价提至250万。陆献民表示，惜售业主抱着可卖可不卖的心理。目前，出售的二手房主要是一些自有物业，一种是一些改善型业主已经购买了第二套房子，还有一种是业主还没有买到房子就想把目前居住房子卖掉换第二套，这类业主跳价较厉害，看到自己要买的房源上涨，就将原有房源加价。研究中心表示，购买二手房意向的人增多，这是很现实的问题，随着城市开发土地的逐步减少，二手房成交比重将很快上升。市民的观念之所以转变如此快，主要是近半年多来新房供应不足，让很多市民感到买新房的困难，不得不把目光转向二手房。另外，随着土地的稀缺，新房的档次越来越高，价格更是远高于同地区二手房水平，也是促使市民选择二手房的原因之一。6月沪住宅开工面积累计减少8.70%近日，上海统计局发布6月份商品房月度数据。相关数据显示，6月份商品房新开工面积为1059.12万平米，该月累计增长-9.40%，其中住宅开工809.06万平米，累计增长-8.70%。商品房竣工面积为863.91万平米，该月累计增长15.20%；住宅竣工面积为709.09万平米，累计增长22.90%。住宅销售面积为1378.53万平方米，累计增加32.00%。住宅销售额为983.58亿元，累计增加35.90%。