银行叫苦：返点潜规则退市有点难

□晨报记者 林劲榆 李 强□实习生 康菲辰　　上月中旬，上海市银行业同业公会开始就 《住房按揭贷款业务自律公约》(以下简称 《公约》)在业内征求
意见。 《公约》要求沪上银行停付中介“返点”。　　所谓“返点”，指的是在个人住房按揭贷款竞争中，一些银行与房地产中介公司进行合作，对中介推介的客户，银行按贷款金额的一定比例向中介支付的佣金。　　这一禁令明年是否能真的实现？围绕这一问题，晨报记者连日来进行了调查，结果显示，虽然多数沪上银行都主动停付中介 “返点”，但“返点”仍有市场，个别银行甚至背地给中介 “记账攒着”，承诺明年“一起算”。　　在接受采访时，部分银行人士更坦言，叫停实行多年的“返点潜规则”难度不小，禁令很可能因明年房贷市场战火重燃而失灵。　　　　部分银行背地仍在操作　　连日来，记者以普通看房客的身份走访了浦东(包括原南汇)等地十多家房产中介，旁敲侧击询问“返点”情况。其中多数中介表示，银行给中介“返点”这段时间确已普遍取消。“年初时银行那边为了拉绩效，和中介签了‘返点’协议，大概贷款提成1%到2%，但现在年底，他们的任务做满了，就没有了。”汉宇地产一位置业顾问说。　　不过受访的中介中仍有三家表示，还有少数银行与他们维持“返点”关系，“现在还是有银行做‘返点’的，就是比以前少罢了。”中智地产某客户经理透露。而仁智不动产一中介则表示，建行、中行等大银行都已取消“返点”，但一些小银行还有“返点”给。　　“目前一些小银行揽房贷的积极性明显比大银行高，这些银行的‘返点’保持在千分之二到千分之四。”一不愿透露姓名的房产中介说。　　对于近期上海、南京、杭州等地先后叫停“返点”的做法，一些受访的银行和中介认为，此举对二手房购买者并没有好处，“中介也是有经营成本的，虽然他们已经收取了中介费，但如果所有银行都停止‘返点’，那么他们势必会向二手房买卖双方多收中介费，或者原来可以打折的中介费不再有还价空间。”　　　　多数银行称明年停付　　尽管市场仍有不同看法，但从调查情况看，一度成为楼市潜规则的“返点”逐步退出市场的迹象愈加明显。　　昨日，部分房产经纪公司表示，交通银行已向各家房产贷款公司和中介发出通告，表示2009年度最后放款时间为12月11日，交行将同时停止支付房贷
手续费用(即“返点”)。“交行是目前唯一一家就房贷手续费用，也就是‘返点’发出书面告知的银行。”知情人士透露，目前沪上大部分银行都已口头通知中介，明年将停付房贷“返点”。　　“失去‘返点’对中介来说是一笔不小的损失，但明年我们必须在新规则下生存。”昨日，沪上一房产经纪公司负责人表示，在取消“返点”政策消息传出后，公司已与多家银行沟通，“从银行操作部门的反馈看，目前即使一些分行希望明年保留‘返点’政策，但他们也不得不按总行的政策来办事，如果明年初贷款政策继续收紧的话，‘返点’将很难维持。”　　公约有半途而废的可能　　“返点”明年真的要完全从市场消失？对此，某国有银行信贷部门负责人表示，房贷全面收紧的局面将在明年元旦后改观，届时，房贷市场的战火将重燃，“考虑到目前多数银行的优质信贷资源仍集中在房贷领域，所以，在监管部门不再出台新的紧缩政策下，房贷投放势必重新放松。而目前银行二手房贷业务仍严重依赖中介，在这样的情况下，‘返点’退市的难度不小。”　　据某股份制银行负责人披露，早些年前，上海银行业内曾立过一个君子协议，约定“返点”最高不超过0.5%，但在房贷市场竞争激烈的情况下，该约定很快不攻自破，“返点”反而水涨船高，在今年初甚至一度达到1%-2%。　　“《公约》之下，各家银行能否坚守住，其实是个很大的疑问。”受访的多数银行表示，房贷竞争很可能导致“暗箱操作”，“‘返点’是否能真正退市，关键要监管部门加大监督管理的力度，对违约的银行或中介如果不留情面地严格惩罚，将起到杀一儆百的效果。”