均价下降有玄机：郊区盘成交大增

周六在增城看楼盘、周日去佛山参观一个新开楼盘的亮相，周一再去花都看楼盘新组团的装修标准开放……最近一段时间，广州楼市的记者都在感慨，看楼的路径越来越大，推货的楼盘越来越远。然而，这并不是一时的巧合，楼市的成交数据也显示出同样的指向：广州楼市的外围成交所占份额越来越大，郊区盘的成交正在左右楼市的数据和大势。　　8月2日，广州市国土房管局阳光家缘网签数据显示，广州一手住宅楼盘网签共141套，成交面积14897平方米。其中成交的前几个区域中，花都、番禺、荔湾、增城、从化位列前五，郊区楼盘占据成交的绝大部分，成为楼市成交的主力。　　同样是阳光家缘的统计，7月1日至7月30日，广州十区二市一手住宅均价为10386元/平方米，与6月相比环比跌6.2%，仅高于今年2月份10252元/平方米的均价；成交套数为4061套，较6月同期相比环比回升2.29%。新四区与二县成交面积大幅回升至31.13万平方米，环比大涨19.3%，占广州十区二县交易面积的比例反弹至68.4%。从热点楼盘来看，7月1日至7月30日，成交排名前三的楼盘分别为碧桂园凤凰城、天马河公馆和云峰学府花园，全部都是增城、花都等地的郊区盘。　　但中心六区房价继续走高，一手住宅均价为17438元/平方米，与6月同期相比环比上涨12.8%，这也是中心六区房价连续两个月环比下跌后，首次出现大幅度回升，天河、越秀两个区均价突破了“两万元”大关。从
成交量看，中心六区成交面积萎缩至13.94万平方米，与6月同期相比环比大跌21.2%，占广州十区二市交易面积的比例下滑至31.6%。　　此消彼长的数据中，很容易看到，由于广州外围区域促销力度较大，交投活跃，直接带动了7月份广州一手住宅均价出现明显下跌。这也是驻守老城的买家，在越来越浓重的观望中，却发现城市中央区域的房子离自己越来越远的现实所在了。　　在4月份的新政出台以后，开发商、投资客对楼市的态度是若即若离，少了一分狂热，多了一分警惕。7月的数据虽然坐稳“价跌量升”，但是细究之下，“价跌”的含金量依然不高。　　进入8月，楼市在年底销售任务压力和“金九银十”的销售高潮带动下，推货开始风起云涌，新盘逐渐冒出水面。根统计，广州8月份推出新盘新货的楼盘项目总量为54个，相对7月环比上涨7成多，其中以郊区新盘居多。其中增城推货力度最大，相比7月份猛增1倍以上，而番禺新盘数量最多，占8月份新盘总量的1/4。面对成交复苏的楼市，开发商终于有所行动。恒大继续通过85折优惠吸引买家，扎堆开盘的新盘，纷纷打出“诚意登记享额外折扣”的旗号，而碧桂园凤凰城通过某网站召集的买家，甚至也有了85折的优惠。中原地产项目部总经理黄韬预计，7月份开始出现的价格跌势会持续。他认为，到10月份为止，价格仍然有下降趋势。　　南方日报记者 关丽