深圳房价飞涨租房回报低收回成本需40年

中新网1月7日电 据香港文汇报从深圳发回的报道称，虽然金融海啸对经济的影响仍在延续，但深圳楼市去年却达到高峰，一二手楼全年均价同比上涨80%。与高楼价形成反差的是，深圳房价与租金进一步背离，出租一套商品房至少要40年才能收回成本，除去投机成分，投资价值已基本丧失。　　在曾被认为房地产市场暴涨的2007年，深圳平均涨幅不过30%左右。在2008年小幅下挫基础上，2009年再度攀升，一二手楼全年均价同比上涨80%，去年12月一手房均价更是达到每平米2.23万。与高楼价形成强烈反差的是，深圳商品房的出租回报率远低于北京、上海、广州等城市的水平。　　据深圳市出租屋综合管理办调查统计，目前，深圳房屋的租售比已超过1：400，部分达到了1：500甚至更高，意味出租这样一套商品房至少要40年才能收回成本，远远高于1：200到1：300之间的国际标准，专家指出，除去投机成分，深圳房屋的投资价值已基本丧失。　　深圳中原地产总经理李耀智表示，深圳去年投资客达到30%至40%，他们只是看好深圳物业未来升值潜力，而没有指望收租回报。这些投资者大多资金实力雄厚，动辄一次性付款而无需贷款。