CEPA助力香港地产销情见好

建银国际　　随着最近“更紧密经贸关系安排(CEPA)”补充协议的签订，加上国内热钱有流入香港楼市的势态，不少本港发展商因而纷纷乘势推出手持的项目，希望在甲型H1N1流感疫情还未在本港肆虐之前积极推高项目的销情，吸纳国内的购买潜力。　　恒地发展(00012.HK)位于上水的单幢楼宇项目“御景峰”已委托代理收票，并全面开放示范单位予买家参观。为刺激销售吸引买家，恒地与银行提供的按揭优惠，包括低定息付款计划以及首半年免息优惠。而由长江实业(00001.HK)、港铁集团(00066.HK)和南丰集团携手发展的“日出康城”二期项目“领都”，亦因项目所在地康城地铁站将于今年年中通车而提早推出。此外，“日出康城”亦有面积逾5万平方米的购物中心，规模可媲美港岛东区具指标作用的太古城中心。　　发展商积极推售楼盘的情况反映了市场的购买力仍然存在，然而，这股购买力与国内的资金却息息相关。首先，随着CEPA补充协议签订后，市场寄望国内会有热钱涌入本港，除了“御景峰”项目在国内进行路演外，长实发展的何文田半山一号二期亦计划在国内9大城市进行路演，以吸纳国内优质客户。长实的管理层表示，集团的九龙塘“毕架山一号”以及红磡的“海名轩”也曾在国内路演，但次半山一号的路演规模则是历来最大，希望成为全港首个专攻内地富豪的新楼盘。　　此外，内地投资者的投资活动也在本港其它楼盘出现，新鸿基地产(00016.HK)发展的“天玺”项目从年初开售至今，已录得不错的成交，估计逾半数来自国内的投资者。随着楼市回暖，近期“天玺”的售价亦上调至约每平方尺16,000港元，造价几可贴近金融海啸前其它相若屋苑的水平。区内代理表示，虽然不少本港投资者对现时高端楼盘抱持观望态度，但没有影响内地买家入市的步伐，就以5月“天玺”的
成交量来看，内地客比例已占逾60%。我们相信内地买家对本港楼盘的热衷，部分是因为本港楼盘拥有良好的物业管理素质，故他们即使要付上溢价也认为合理，因为良好的物业管理能提升物业的保值能力，故此本港发展商均积极拓展内地市场，吸纳资金充裕的内地优质客户。