二套房贷收紧内房股或将步入整固大行近期悄然减持

内地扩大收紧第二套房按揭的措施，终于从杭州、北京延伸往广州、深圳。有消息称，广、深各银行分支机构陆续收到转发的银监会《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，二套房贷必须严格执行首付4成和利率上浮的规定。　　不过，这一消息没有能继续打压港股市场上的内房股：继连日来遭受抛售后，该板块昨日出现明显反弹，除了碧桂园(02007.HK)跌3.14%外，其他主要股份如中国海外(00688.HK)、华润置地(01109.HK)、世茂房地产(00813.HK)、雅居乐(03383.HK)等升幅均超过4%。　　房贷收紧或只针对一线城市　　自从杭州的银行率先收紧第二套房按揭后，北京市的银行也传出将实施类似措施，昨日有业界人士证实，广州及深圳也将效仿杭州、北京。多位业界人士普遍认为，今年以来楼市确实有过热情况，中央通过地区银行收紧第二套房银根，是为了防止房地产泡沫，针对的目标只是楼市交投过烈的一线城市。　　DBS唯高达认为，收紧第二套房贷的目的是要将过热的楼市正常化，但相信政府短期仍会维持支持房地产行业，因此，判断收紧第二套房放贷的影响温和。预计其他一线城市或会跟随此举，但二线城市则未必会跟随。　　交银国际研究部副总裁何志忠也表达了相同的
意见。他表示，楼市表现影响经济发展，相信政府在今年经济增长“保八”的目标下，对楼市会持“中性”态度，楼市将呈现稳定发展势头。　　事实上，早于2007年底，为抑制房地产价格升势，内地就推出收紧第二套房贷的措施，即首期最少支付楼价4成、按揭利息在基准利率上调一成，但在2008年由于金融海啸的影响，管理层又放宽政策，使第二套房按揭与首套房的条件看齐，即首期最少两成、按揭利息为基准利率七折至八五折。　　大行悄然减持内房股　　昨日内房股板块没有受广、深收紧第二套房按揭消息的打压，反而出现了普遍的反弹。除碧桂园下跌3.14%外，其他主要股份升幅可观：龙头股中国海外升4.6%、近日被花旗和中银国际看好的华润置地升6.28%、世茂房地产升4.61%、雅居乐升4.16%。此外，远洋地产(03377.HK)升3.375%、富力地产(02777.HK)升3.14%。　　不过，联交所资料显示，摩根大通于7月7日，以每股均价1.69港元减持越秀投资（00123.HK）2664.6万股；瑞银则于7月8日，在场内以每股平均价3.573港元，及在场外以每股平均价2.518港元，减持深圳控股（00604.HK）1715.8万股，其持股量由5.02%减至4.49%。　　证券界普遍相信，内房股短期将进入整固阶段。中银国际也表示，考虑到第二套房贷款从严和未来1-2个月传统淡季销售低迷的预期，认为房产板块将迎来调整。易居房地产研究院综合研究部发表报告称，经济仍未全面复苏，房产政策在第三季可能微调，但大幅收紧的机会不高。不过，国浩资本研究部主管袁志峰估计，以今年楼市走势看，经过7月及8月整固后，相信9月的销售会重拾升轨，内房股还会上扬。