廉租房深度调查：天津四渠道解决建设资金难题

今年78岁的张宝昆大爷一家8口原来住在天津老城厢17平方米的小平房里，如今老人住上了河东区彩丽园廉租房小区89平方米的楼房。他说：“我的老房子像个三级跳坑，赶上下大雨，屋里的水跟床铺一样高，锅碗瓢盆都漂着。现在，我住进了面积大、环境好的廉租房，而且一平方米才花一元钱租金，这样的好事我做梦都想不到。”　　“从草房到砖房，是廉租房圆了我一辈子的楼房梦。”67岁老人冯正有高兴地述说自己家的变化：“这么好的房子每月一平方米租金才一元钱，加上物业费也不到100元，采暖费也只需要交一半，低保家庭也能承受，如果不是好政策，靠自己的能力，这一辈子哪能住上这样的房子呀。”　　天津河东区彩丽园廉租房小区是天津市集中建设的6个廉租房小区之一，建有870多套廉租房，已向低保户租出700多套。　　近些年，天津进行了大规模的城市拆迁改造，从2004年开始，天津有计划地集中建设了6个廉租住房小区，住宅建筑面积45.58万平方米、7292套。到目前，天津市已累计为5503户困难家庭配租了廉租住房，仅制定的关于廉租房的文件就达十多个。　　廉租住房实物配租，是天津市解决像冯正有、张宝昆这样的城镇低收入人群住房困难的重要途径。从2008年至现在，天津市又新建廉租住房18万平方米、3000套，目前，均已进入主体施工阶段，在房源供应上做到“应保尽保”，全面覆盖最低收入住房困难家庭。　　根据天津市廉租住房配租管理办法规定，廉租房月租金标准为每平方米使用面积1.00元，考虑到配租对象的经济承受能力有限，廉租房小区物业管理费按普通住宅小区物业管理四级收费标准计收，平均每月每平方米建筑面积只收0.35元。　　大量的建设管理资金需要政府投入，这么多的资金从哪里来？天津市国土资源和房屋管理局有关负责人告诉记者，天津廉租房项目的建设，首先享受了市政府给予土地划拨、免交市政公用基础设施配套费等一系列的政策优惠，这些优惠政策措施，极大的降低了建设成本。　　据介绍，天津廉租房项目的建设资金主要来源于四个渠道：一是土地出让净收益提取的资金；二是每年由市财政补贴；三是使用廉租房的区，按每平方米建筑面积负担400元；四是使用廉租房的区负担部分资金。天津廉租房项目建设资金渠道稳定，使用得当，受益家庭逐年增加。　　根据目前廉租房申请受理情况预测，天津市现有廉租房源可以满足未来三五年的安置需求。