商报讯 (记者 齐琳) 热钱有没有流入到内地楼市？国家统计局的数字至少从侧面印证了人们的猜测。昨日，国家统计局发布今年1-10月全国房地产市场运行情况显示，房地产开发企业利用外资539亿元，增长43.3%，这已是自6月以来连续5个月保持增长，同时增幅也创下了近两年来的新高。 上海易居中国研究院综合部部长杨红旭表示，今年以来，房地产在首发、增发、配股等种种融资渠道并无进账，但从此前相关部门公布的60家房地产企业资金状况调查报告中可以看出，目前开发商的资金链并非十分紧张。“钱从哪来的，虽然没有热钱流入内地楼市的具体证据，但连续5个月利用外资的大幅增加已经说明了热钱流入的可能性已经存在。” 一位知情人士更是透露，由于此前上涨幅度并不大，在二三线城市拥有大量项目及土地储备的房地产企业成为热钱追捧的对象，通过“外保内贷”的形式，部分境外热钱已经流入上述类型的企业。 所谓“外保内贷”是指境外企业将境外资金或者授信额办理相关手续(如存入银行离岸中心)之后，由银行离岸中心出具担保函给境内分行，而分行接收到担保函就可以为境内企业提供人民币授信。通过这样的“外保内贷”的业务，可以借助境外公司的协议支持境内公司的发展，境外公司在享有较高授信的情况下作为境内授信的担保条件。境外资金无须汇入到境内，免除资金退出时面临的不确定因素，这却也成为热钱流入的一个可乘之机。“‘外保内贷’不仅可以分享房价上涨带来的增值，毕竟二三线城市的上涨空间还存在，而且对赌人民币汇率升值也带来不菲的收益，仅汇率升值部分就基本可以覆盖融资成本。”上述知情人士表示。(下转第2版)
时间： 2024-09-20 16:48:23