楼市新观察：外资银行竞相收紧房贷

自从国务院
房贷新政公布以来，国内的各家银行都在先后执行新的贷款政策。前几天我们报道了个大银行实施的细则，今天要关注的，是外资银行业在房贷新政面前最新的动作，我们的记者在深圳了了解到，部分外资银行目前也收紧了房贷，并且开始停止第三套房贷的发放。　　记者在深圳走访了多家外资银行，发现大多数银行提高了房贷的首付比例和房贷利率，而且部分银行业跟随中国银行的脚步，全面停止了第三套房贷。　　永亨银行(中国)风险管理部主管钟永期说，我们在收到这个政策以后，我们立即执行了国家的政策。特别是第二套房我们的执行，最重要的是我们贷款不会高于百分之五十的贷款。　　据了解，渣打银行(中国)、汇丰银行(中国)、恒生银行(中国)和东亚银行(中国)等外资银行近日宣布，已全面停止三套房贷款，对一、二套房也提高了首付成数和贷款利率。　　楼市新观察　　深圳：开发商一次抛盘169套　　现在无论是国内银行，还是外资银行，购房贷款都变得越来越严格。在前两天我们的节目中，我们也看到各大城市的楼市
成交量出现了下降，面对这样的局面，开发商开始坐不住了，我们的记者了解到，在深圳，有一家开发商，这几天来就一次性抛售169套新房。来具体了解一下。　　在深圳，记者来到这家楼盘，发现这是一处07年开盘的一手楼盘，此次放出的房源分88平方米、90平方米和188平方米三种户型，其中188平方米已经售罄。一套以88平方米的毛坯房总价在220万—230万元。记者在路边还看到有不少中介正举着此处楼盘的牌子等待看房者。　　世华地产中介说，现在一共是169套房。一次性抛售。是开发商以个人名义买下的，现在一次抛169套。　　这样大规模的抛盘吸引了很多看房者。小区的保安告诉记者，前来看房的人非常多，前几天高峰的时候甚至堵得连电梯都上不去。　　保安说，星期五星期六本身是休假天 看房人的比较多 有好几百个　　投资客邹建民表示，同样以三年左右的盘来对比的话，价格要比那些盘低了四千左右，两万七八，这个卖两万四左右，还是低了很多。　　记者在采访中了解到，开发商此次抛售的楼盘，实际销售情况也相当不俗。在开盘十几天的时间里，已经卖出了100多套，其中不乏投资型买家。　　中联地产销售人员说，还剩58套，这里是103套，之前是一百六十多套。有个投资客也是来买房。一次性买了3套。　　　　楼市新观察　　担保公司变相违规发放房贷　　开发商坐不住了，消费者开始观望了，银行的贷款越来越严格了，楼市的一些违规现象也在这个时候开始抬头，我们的记者在北京调查时就了解到，一些法律规定不能做贷款业务的担保公司、和地下贷款公司，开始打起了擦边球，搞起了房贷业务，以高额利率谋取暴利。来具体了解一下。　　记者在网上输入“贷款”进行搜索，看到有很多号称可以提供贷款服务的机构，业务内容从企业经营贷款，到房屋抵押贷款、二手房贷款等。记者通过一家公司的
客服电话进行咨询，得知这些公司不仅可以协助客户从银行贷款，而且公司自己也可以放款。　　瑞诚君合公司客服表示，公司放款是4%到6%之间。4%到6%的月息。我们当天就可以放款，手续全的话。　　记者注意到，这些公司收取的利率折合成年息要高达50%到80%左右。值得注意的是，担保公司发放贷款是被明令禁止的，今年3月份，银监会等七部委联合发布的《融资性担保公司管理暂行办法》中，第二十一条就明确规定，融资性担保公司不得从事发放贷款活动。　　地下贷款公司涉嫌欺诈　　记者发现，在网上，不少公司还可以直接发放贷款，不仅利率低，而且号称在30分钟以内就可以放款。 不过让人起疑的是，它们都要求在拿到贷款前，先付利息。记者注意到，这些公司在网上只留电话，没有地址。 法律界人士告诉记者，这些打着贷款旗号的公司有明显的诈骗特征，需要引起公众和有关部门的高度注意。　　北京市律师协会信托法专业委员会秘书长 张远忠表示， 所谓的30分钟放贷，这种行为本事可能就有问题，第二就是当你接到电话或者各种信息，让你提供个人信息的时候，首先要有防范意识，特别是让你提供银行账号，或者让你把某一笔款打到别的人的账户上的时候，这个时候尤其要小心，这种情况我们认为它就是典型的诈骗活动。　　财经链接　　上市房企仍可融资但过关更难　　每一次楼市调控，最大的悬念就是资金，无论是房屋贷款，还是地产商的开发资金，都是抑制楼市价格上涨的关键因素，日前就有传闻说，证监会将停止房地产企业的上市和再融资，这个消息对正在面临资金缺口的房企来说，是至关重要的一个信息，昨天，我们的记者在证监会求证这个消息，证监会否认了这一点，下面打开我们的财经链接，来具体看看房地产企业的融资之路，是否还是畅通的。　　昨天，针对媒体关于“证监会暂停房地产企业股权融资”的报道，证监会有关部门负责人对媒体说，证监会没有暂停房地产企业股权融资，正与国土资源部建立更为完善的联合审核机制。目前，对于房地产企业股权融资申请的受理正常进行。证监会正在审核的房地产公司融资申请有59家，其中再融资48家、IPO申请11家。据介绍，证监会已将两批共41家房地产企业融资申请送国土部征求
意见，国土部已完成首批试点运行的25家企业的初审工作，拟于近期将正式审核意见反馈证监会。届时，证监会将对这些企业展开后续发行审核工作。　　事实上，房地产企业融资即使在4月16日房产新政出台后也未停止，4月19日，保利地产公告称，国务院国资委已批复其定向增发方案：拟定向增发融资不超过96亿元，开发12个项目。资料显示，现在在国土部排队的四十家上市房企，计划融资金额总计约1100亿元。不过显然房企融资的门槛更难过了，已经排队半年的地产龙头万科增发目前仍未通过。去年8月，万科提出112亿元增发方案，其中92亿元将投入14个住宅项目的后续开发建设，剩余20亿元则将用于充实公司流动资金。至今，万科高层表示目前国土资源部未有任何回应。　　楼市新观察　　广州：数百家企业搬迁 或缓解土地供应　　不仅是资金，楼市的理性发展，还离不开土地的供应，这几天，广州就拿出了一个新办法，广州市最新宣布了一份“退二进三”的企业名单，所谓“退二进三”是指城市产业结构调整中，缩小第二产业，发展第三产业。按照要求，广州市有303家企业，在2015年前将分三批从市区迁出，搬到周边的工业园区。房地产专家认为，这些企业搬迁后，有望解决广州市中心用地供需比例不平衡，从而有效地抑制房价。　　广州市民黄先生住在燕塘路，他家隔壁的乳业公司就在“退二进三”的名单中，得知消息后，黄先生拍手称好。　　黄先生说，这间工厂算是管理得不错的了，但是还是有一定的噪音。　　有房地产人士认为，目前广州市区的土地供应量有限，几百家企业搬迁后的遗留地，不排除用来作住宅开发。　　合富置业首席市场分析师龙斌说，这么大规模的土地，如果有一部分成为住宅用地的话，其实会增加老城区的土地供应，目前我们看到老城区的土地供应是比较稀缺的　　广州市规划局透露，企业搬迁以后，腾出来的土地原则上会用于建设绿地和公建配套。不过有房地产专家认为，即使是这样都会对周边的楼盘产生正面的刺激作用。