炒房团表态：有8折我就会很快进入

李娟　　在炒房客看来，楼市依然是未来比较好的投资领域之一，事实上，现在实业投资的成功率并不比楼市投资要高，这也是游资徘徊的一个重要原因。　　他们在等待一个合适的时机卷土重来。“炒房团”游走楼市的新对策是：和开发商的利益捆绑在一起。　　“事实上，这还是开发商想出来的办法。温州人出去买房子，大部分都是第3套房了，很多城市的第3套房贷都做不出来。”一位温州多年的炒家吴广(化名)向《第一财经日报》记者透露，有开发商向他们提出，是否愿意先付部分房款，其他由开发商垫付。　　具体的做法是，在预售的时候先付五成的房款，剩余房款在交房之前分期付给开发商，这样留给“炒房客”的时间是一年半左右，全部房款付清后才可以去办房产证。　　还有一种做法是，先付四成的房款，其他的六成和开发商签订还款时间表，在拿到房产证后，把房子拿去作抵押。　　这些，是楼市低迷时一种“变通”的做法。从今年5月上旬开始，温州民间借贷利率就开始一路走低，有的机构月利率一路跌到1.5分或者2分。而就在4月底，月利率还“高高在上”。　　这一时间节点，和楼市今年调整的时间点暗自吻合，4月17日，国务院发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，即“新国十条”。　　“此后，就有大量充沛的民间资金都涌入这个市场中来了。”温州方兴担保董事长方培林表示，这些资金很大一部分都是从楼市中撤退出来的。　　其实，从实业中转型投资楼市的温州人并不甘心于目前的“潜伏”，“这些钱从楼市中先‘抽离’，并不代表着不会再次进入。”温州百盈房产营销策划公司总经理张和平告诉记者，实际上，哪怕现在温州的楼市行情“打9折”，都会有大量的资金涌入。　　这群“炒房客”，这些年做出最大的“贡献”就是把自己老家温州的房价炒得堪比一线城市北京、上海的房价。　　“其他地方，如果有8折的话，我还是会很快进入的。”吴广说，在他看来，8折就是一个相当不错的底线。“8折的意思是跟现有的周边房价作对比，并不是开发商说‘8折’。”　　“现在面临最大的问题是贷不到钱，而不是炒房客觉得价格太高。”张和平说，这才是温州游资最近偃旗息鼓的最大原因。　　“国内三线城市还是有很大潜力的，现在投资不是风险大，是没有办法去投资。”吴广说，政策刚出来的时候，他们也一度想抛掉手中的房产，在观望中发现房价并没有很大的调整，“我们判断楼市不会做太大调整，因为从拿地到开发，现在已经有一条俨然有序的流程，比如土地开拍的成本就很高，开发商开发，还有代理公司介入，包括后期一个楼盘的推广，这些环节一个个下来，导致房价不可能有‘跳水’的现象。”　　说通俗了，吴广们判断的标准是，成本太高导致零售价格只能高居不下。　　但在现有的情况下只能收手，风险太大导致出拳的速度也放慢了许多，“国内暂时不会考虑了。”阿联酋温州商会会长陈志远对记者表示，他们一度也是被关注的焦点之一，还成立了迪拜温商投资集团，但一直都没有下单，“现在在和迪拜的市场作磨合中，未来有下单的可能性。”　　“当然不会像买白菜一样买房子，三亚这样的‘快进快出’估计都不会再有了。”吴广表示，他们在寻找新的适合投资的城市，谨慎是这个过程中一直持有的态度。