浙商：选择哪里的房产投资

一个城市的房价走势主要看这个城市的扩张能力和经济发展态势。五年内还不涨不跌的城市的房子千万不能碰。　　天下浙商网11月16日消息(《浙商》见习记者 俞越报道)：未来房价会不会跌？现在还能进行房地产投资吗？这无疑是目前买房人最关心的话题。2009年11月13日下午，《浙商》杂志和雅居乐地产·清水湾主办的未来房地产走势及投资置业论坛上，著名财经评论员叶檀，中大集董事长陈维、雅居乐地产总裁助理简毓萍和万银置业总经理沈林威发表了各自观点。　　叶檀：选择性价比高的房产投资　　大家都考虑买房的时候，可能不合适房产投资；反而是大家都快要绝望的时候，是入市的好时机。　　今年“十一”以后，房价进入一个爆发期。但是，这轮行情还将持续一年左右。预计明年三月份开始，市场会进入震荡期。　　一个城市的房价走势主要看这个城市的扩张能力和经济发展态势。五年内还不涨不跌的城市的房子千万不能碰。要么选择北京、上海、杭州这样的大城市，要么选择重庆、江苏昆山这样辐射能力强或者被辐射的城市。未来，上海将超过巴黎，成为世界上轨道交通最发达的城市。以“养老”、“轨道交通”为概念进行炒作的昆山，房产投资潜力巨大。　　在房价高位时期，的确存在较大的投资风险。因此，选择投资性价比高的房产很重要，否则很可能成为市场波动中莫名的炮灰。　　陈维：房市进入高投入高产出时代　　显然，2009年的房价又走上了一个新台阶。但这个所谓的“高位”也是相对的。经济发展一般的规律是，实体经济先行复苏，然后才是房地产市场。但是，这一次，却走出了房地产市场领涨的特殊现象。明年，通货膨胀的预期一定存在，但是对房地产市场的影响不会太大。我们倒是应该多研究美国这个领军国家的经济态势。美元一旦开始加息，那么大批的热钱很可能撤离
中国市场，对中国的房地产市场影响很大。　　未来，中国的房地产企业的发展态势会产生明显的分化。过去半年，也是大的开发企业重新建立自己版图的时期。“地王”频现，绿城、万科这样的地产翘楚的销售业绩也上了新的台阶，企业规模得到扩大。　　房地产市场发展的另外一个趋势是高投入高产出。客户对产品品质的要求也将大幅提高。未来，房地产企业和金融资本、生态、旅游等行业结合，实现产品价值最大化，才能满足客户的全方位需求。　　关于旅游地产，在国外，作为第二、第三居所的定位已经相当成熟，但在国内还刚刚起步。市中心的房产，叫“工作日”住所；郊区的别墅就是“周末”住所；而位于海南三亚等旅游胜地的房子就是“度假”居所了。　　对于旅游地产来说，要成为未来房地产的热点和投资方向，最重要的是服务系统和营销系统要跟上。度假产品提供的是周到细致的旅游服务，因此服务系统和营销手法也要有鲜明的度假特色。　　简毓萍：滨海旅游地产投资时机到来　　滨海旅游地产这个提法是去年才有的，而且目前国内适合滨海地产，并且宜居的项目并不多。而国内最适合搞热带滨海旅游地产的海南三亚，也只有其中100公里的海岸线有条件开建地产项目。像清水湾这样集旅游、健康、养生、度假和投资于一体的地产项目更是少之又少。“物以稀为贵”，因此，在滨海旅游地产的起步阶段介入投资，无疑是最好的时机。　　沈林威：一年内房价还将持续上升　　最近，关于房产投资的问题很多。我也同意一年内房价还将持续上升的观点。虽然，短期的盘整时不可避免的，但房市大跌的可能性很小。一方面，国家大力度的经济刺激政策使得买房人的经济能力得到提升，会缓解房价上升带来的部分压力；另一方面，国外的投资者也长期看好国内房地产市场。