二次调控出台在即南京开发商急收诚意金探路

马祚波　　金地自在城售楼现场，前来探盘的人并不少。　　昨天是国庆七天长假的首日，尽管各地楼市“二次调控”的风声趋紧，但南京奥南的金地自在城以及江北的旭日爱上城等几家楼盘仍按原计划推出了新房源或是收取诚意金。记者从售楼现场了解到，如今的买房人心态各异，与这一轮新政出台前相比，看的比买的要多出不少，还有一些开发商则打算推迟开盘。　　昔日“日光盘”吆喝攒诚意　　地处南京板桥的金地自在城9月30日晚上刚刚领取了500套新房源的预售许可证，并宣布从昨天起收取诚意金，这个曾经的“日光盘”在又一轮新政后，还会取得“骄人战绩”吗？记者昨天上午来到了售楼现场。　　这一批新房源的户型与前期基本相同，面积有64平方米、73平方米和104平方米等几种，昨天上午9点不到，记者在现场看到，来看房的市民已经超过百人，国庆长假惦记买房的还真不少。　　50多岁的徐女士独自一人来看房，看到记者在沙盘前问这问那的，直接把记者拉了过来，头头是道地介绍起来。“这家楼盘我都来了五六趟了，一直在关注，这回又有新政出台，我估计价格要降！”一谈到新政的影响，徐女士俨然一副“专家”做派：“国庆节前出新政，证明了政府的决心，可能还会有后续动作，你就等着看吧！”她说，之所以一直没出手，就是指望房价能再降一点，“二次调控”让她看到了希望。　　据记者调查，持这种观望心态的人还有不少，并非所有人都是急着跑来交诚意金。何先生说，后面还不知道会出什么新政策，先等等看，出手的人多了，他再考虑。　　昨天金地自在城只是收取诚意金，正式开售估计要到10月6日前后，至于新一批房源的价格，销售人员表示与前期相比不会相差太大，大体上会维持每平方米9500元左右的均价，正是这一价格，使得金地自在城成为4月新政后首个“日光盘”。　　记者在现场明显感觉到，缴纳诚意金的多半是刚需自住者，比如年轻夫妻或是生活在周边的居民，他们普遍认为房价也降不了多少，自己又急需住房，还是趁早出手为好。截至昨日中午12点记者离开现场时，金地自在城共有超过200组客户缴纳了诚意金。　　江北楼盘观望气氛骤浓　　江北一家大型楼盘昨天推出了200余套69平方米和87平方米的房源，均价为每平方米7800元，为了吸引客户，昨天给出了九五折的优惠，前三十名客户还额外让利3000元。不过，即便是这样的价格，买房人还是观望的居多。　　“我8点就过来了，那个时候还没什么人，开发商给了九五折，不过我还要考虑考虑。”一位中年人告诉记者，江北房价虽然全市最低，但其中虚高的成分还是很多，特别是八九月份楼市转好之后，开发商漫天报价的行为又恢复了，像他这样的刚需客已经有点承受不起。开盘两个小时，他看到现场的销控表上只有10多套房源被贴上小红点。　　另一家江北楼盘遭遇了同样的尴尬，昨天加推了140套新房，面积从80平方米到105平方米不等，均价也是7800元，不过折扣力度更大一些，最便宜的只有7200元。即便开发商在价格上如此“低调”，捧场的人还是不多，开盘后不久认购量只有20多套。　　部分开发商考虑推迟开盘　　业内人士分析说，新政打击的主要是外地购房者以及不具备雄厚资金的小投资客，这部分人选择离场的可能性大增。而其他的购房者中，改善型需求和具备一定实力的刚需群体，他们还是会按计划出手买房。因此，价格比较亲民的楼盘或是定位高端的别墅楼盘，受到新政的影响就会比较小，比如位于溧水的卧龙湖国际社区昨天也加推了10多套别墅，面积在350平方米左右，总价400万，昨天竟然来了七八十组客户，认购量也达六七成。　　记者还了解到，部分开发商已经在考虑推迟开盘，江宁一家计划10月份推盘的项目负责人表示，新一轮调控肯定会影响购房预期，如果市场走冷，他们也会考虑推迟开盘。此前有统计显示，10月份南京将有60多家楼盘推出新房源，业内人士预计，其中能有一半按原计划上市就不错了。张遥 马祚波