周义兴：高价楼盘审批制很危险

周义兴　　据媒体报道，上海高价楼盘预售审批权上移；同时要求预售备案“一房一价”。新盘单价超3万元须通过市级房管部门预售审批，而不是由区县直接核准。每一套住房在申请预售时就已确定参考价格，涨价超过一定幅度须重新审批。　　应该说，这次上海房管部门推出的高价楼盘预售及其涨价超出一定幅度的须审批的新规，其用意无疑是控制上海房价。不过，这样的行政直接干预究竟会使上海房价走向何方？而且对楼市调控与买房人又会产生怎样的影响？对此笔者认为，结果很可能会是负面的。　　首先就房价的统计角度讲，众所周知，其实房价的统计就像职工平均工资统计一样，结果同样也与统计所覆盖行业与不同收入群体有着密切的关系。就拿房价来说，某地一定时期的房价水平，应该与本时期内的高价房所占比率有着对应关系。换句话说，如果某地在相应时期内在售高价房在平价房及经济适用房中所占比率相对较高，房价就会呈现上涨。反之，则会相反。而倘若承认这种对应关系，那上海这次推出的高价楼盘预售及其涨幅的审批规定就可能存在这样的问题：即地方部门可能会通过这样的审批规定对高价楼盘上市时间、乃至节奏进行“调控”，并对社会民意或上级调控意图作出符合自身最大利益要求的交代。而问题的关键是，如此的行政干预结果究竟在最大程度上符合了谁的利益？结论无疑是不言自明的。　　其次以市场影响角度看，不得不承认，市场房价走向及其统计的真实性不但与调控决策相关，而且还会对买房人对房价走向判断及是否决定买房有着相应的影响关系。就此意义层面来说，上海有关部门这次所推出的高价楼盘审批规定，在结果上不仅可能会因为房价失真而对国家楼市调控决策的正确性造成干扰，并且无疑还会对买房人产生一定误导并进而对其利益造成本不该有、也不必要的利益损失。　　所以，面对上海这次推出的高价楼盘审批规定，笔者认为，其中除存在可能影响国家楼市调控正确决策与买房人利益弊端外，还有一个最大风险或许是：上海会因为自身地方利益需要而“做房价”。所以，结果很可能是危险的。