推高房租，中介只是一个小角色

时言平　　据报道，由住房和城乡建设部实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束，报告认为除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。　　看来房租暴涨，果然背后深藏猫腻。以前我们只知道向中介租房子，只要交一些中介费。可万万没有想到，中介继推高房价的恶名之后，又成为了推高租房价格的祸首。看来对于房市而言，中介的存在和壮大成为了一种灾难。　　从推高购房价格这一罪名来看，显然是有些冤枉。尽管房价的上涨，可能与中介有某种关系，但是关系可大可小。事实也证明，在这场高房价的博弈中，房屋中介还算不上强势阵营，甚至连从犯都算不上的角色而已，开发商、地方政府、土地价格等才是决定房价涨跌的主因。但是，不可否认的是，中介曾为高房价背过一阵时间的大黑锅。　　当然，这并不是想为房屋中介洗脱罪名。房屋中介市场的确存在着一定的混乱和无序，同行竞争的激烈、市场蛋糕的诱惑，既然是和房子有关的行业，必定绞尽脑汁分其中一杯羹。不过，房租保障事关民生，中介果真能够承担起推高房租的罪责吗？　　报告中提到，部分中介因为房屋买卖生意下降，才从房主处租房子做起了“二房东”。而房屋买卖生意的下降，主要是在一系列楼市调控的影响下，楼市已经进入了一个冷冻期。既然房屋买卖上生意寡淡，那么只能另寻其他的发财之道。房屋租赁市场的管理宽松、加之租房群体的壮大，对于中介来说，做“二房东”形成价格联盟也是管理漏洞所致。　　因此，房屋中介也许是房租暴涨的既得利益者，但却未必是租房价格上涨的推高者。房租保障的背后，有着复杂的社会环境，以及管理上面的重大缺位。否则的话，“二房东”无论翻什么样的跟斗，也不可能翻过完善政策和周全制度布下的天罗地网。房租暴涨错综复杂，中介涨价谋利，只是这一问题的冰山一角。或许可以说，他们是直接导致租房张家的操纵者，但未必是房租暴涨的根源。　　中介能否承担起推高房租的罪责？显然不能，房价也好、租金也罢，必定是各方利益博弈的结果，中介只不过是介于其中的一个小角色罢了！