十大城市7月楼市量大跌价小跌

□晨报记者 刘畅　　根据DTZ戴德梁行监测数据显示：与2010上半年月均
成交量相比，国内十大样本城市7月成交回落趋势明显，一线城市下滑幅度尤为突出，平均跌幅为27.6%；价格方面，一、二线城市7月成交价格较本年上半年均价下跌5.8%及6.6%。国家调控政策的紧缩效应已逐步显现，房地产市场或将进入深度调整期。　　上海待售量偏紧，房价有支撑　　十大样本城市住宅库存量数据显示，广州及长沙的负库存状态随着市场供应量加大得到适度缓解，成交价格均已回落；7月上海的市场供给和销售量基本与上月持平，目前一手住宅待售量约4万套，消化时间约2.2个月，供需矛盾未根本改善，因此价格得到一定支撑；库存过剩城市中，深圳因受成交缩量影响，消化库存时间增至约10.7个月，但价格并未明显回落，预计当地开发商下半年降价压力比较大。　　DTZ戴德梁行对北京、上海、深圳、广州四大一线样本城市7月份十大热销楼盘的研究发现，四大城市商品住宅的成交结构已趋于市场理想水平，中高端及豪宅产品的成交占比(以销售套数计算)在7月续跌至28%，市场对中小户型、低总价的刚性需求住宅的供给日趋充分，供应结构持续改善。　　高端住宅成交量大幅萎缩　　高档住宅方面，据DTZ戴徳梁行研究部最新统计数据显示，2010年7月上海楼市中5万元/平方米以上的高端公寓项目成交面积仅0.8万平方米，环比下跌26%，同比下跌70%；而相比成交量的大幅萎缩，高端住宅市场成交均价保持企稳，为6.41万元/平方米，较上月6.99万元/平方米的均价水平下跌8.3%，同比下跌15%。在高端住宅云集的传统豪宅区域内环内地区，其公寓住宅的月度成交均价同比仅下降9%，为6.61万元/平方米。　　DTZ戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏指出，在整体成交量同比下滑高达70%以上的豪宅市场中，占据稀缺资源的高端住宅产品表现出相对较强的淡市抗跌能力；上海住宅市场的观望气氛依然浓厚，但高端客户的自主改善型需求已有所增加。她表示，除了境内人群之外，高端住宅市场中的境外客群目前也有增多的迹象，除了对人民币升值的预期，境内外的利率差是一大诱因所在，买家的境外贷款成本低于国内，造成购买成本也相对较低。